沪房屋租赁指数连涨37月 高端市场租金上涨明显

　　高温不退，申城房租也创下新高。上海高端市场租赁指数最新显示，7月高端罕见领涨全市。市中心区域内如南京东路、老西门、静安寺板块分别上涨2.41%、1.88%、1.53%。高端市场出现了租金明显上涨、不议价、难租房的现象。

　　究其原因，一是由于境外企业总部的扩容，使得高端租赁需求明显增多，租金随之水涨船高；二是高端市场内一些租金相对较低的板块去化量大，房东乘机调整价格，使得品质更好的房源相应涨价；三是一些公司、个人的“包租”行为，稍加装修后提高租金放租，集中的地区成为了标杆指导价，带动周边房源租金上涨。

　　数据显示，中端市场所监测的11个区全部上涨，其中涨幅最高的为静安、黄浦、徐汇。中端市场租金上涨明显，可租房源稀少及毕租房潮等季节性因素是租金持续上涨的主因。一些热门房源甚至出现需要预订的情况，且八成集中在知名小学附近。这些房源往往在前一个租约结束前一两个月就有新的租客前来看房。且区别以往初高中毕业班家长的租赁需求，求租小学学区房陪读的家长，或是将自己挂户口的学区房出租、再租一套两房自住、如黄浦打浦桥、徐家汇、浦东碧云板块。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，自3月买卖市场成交火爆以来，二手房价格涨幅逐月缩小，市场热点已转移到租赁市场。截至7月，上海租赁指数已连续上涨37个月，同时7月租赁指数创下今年以来的最高涨幅。