又现“天花板价” 南京学区房单价飙至5万元/㎡

配图：杨智

　　92平方米的学区房报价470万元，第一天挂出来第二天便签约成交。每平方米达5万的高价刷新了我市学区房的最高纪录。记者采访获悉，近期，我市学区房、学租房均同比上涨了20%。

　　又现“天花板价”，学区房单价飙至5万元/平方米

　　这套单价5万元/平方米的房子位于仙霞公寓小区，拥有力小和29中双学区。上周在中介公司挂出，“当天就接到10多个家长咨询，其中一位家长第二天就交了定金，和房主完成签约。”我爱我家华侨路店一位工作人员表示，这样的成交速度在他们意料之外。“之所以在这么高的价位还能迅速成交，是因该小区在2000年后建成，环境好且带装修。目前我市入市交易的学区房95%以上都是上世纪八九十年代的，2000年后建成的尤为稀缺。”

　　就在这套房子以5万元/平方米的单价刷新纪录时，芳草园小区一套72平方米房源，也报出370万总价，单价达到4.7万元/平方米。

　　而凭借地铁3号线即将建成的利好及房源稀缺等因素影响，南师附小的学区房也坐上“直升机”。“去年11月份，一套50平方米的小二房报价在120万左右，现在至少150万。”宿源学区房中介总经理朱金宝说。

　　供需比1：8，学区房年年涨不停

　　“学区房如此疯狂，供不应求是最重要原因。”朱金宝告诉记者，目前拉小、琅小、力小等8大名校的学区房入市交易量只有500套，而需求有4000套左右，供需比为1：8。

　　供不应求让学区房价格不断攀升。据统计，去年11月以来，我市学区房平均涨幅已超过20%，目前市场上单价低于2.5万元/平方米的学区房已经很少。全市依然是琅琊路小学周边房价最高，4万元/平方米的价格已很难买到。而力学小学、拉萨路小学周边的房价均价在3.6万元/平方米；南师附小的学区房单价在3万—3.5万元/平方米。

　　记者同时了解到，一些历史较短的名校分校，随着学校管理日益成熟，升学率不断提升，也迅速升值。恒卓地产相关负责人介绍，琅小分校周边房价也升至3.4万元/平方米。

　　“学租房”也升温，租金价格同比上涨20%

　　在学区房肆意大涨时，“学租房”也悄然升温。本月，择校结果将出炉，为让孩子上学少受点苦，连日的高温没能阻挡家长们的寻房热情，但让家长感到吃不消的是，报价几乎一天一个样，“成贤街一套60平方米的学区房，上周租金价格是3000元/月，这周房主又开价3200元/月了。”家长吴女士昨天接到中介电话后很郁闷。

　　记者从我爱我家、满堂红等多家中介了解到，南京名校周边的房屋租金普遍上涨，租金同比上涨至少20%。“学租房一般在8月中旬以后进入旺季，随着成交量的上涨，接下来价格恐怕还要再上涨。”一家中介经理表示。