“日光盘”频现 楼市“限价令”究竟能让谁满意?

　　近日，北京楼市出现的一处“日光盘”引人关注。这处名为中建国际港的楼盘，开盘当天即创造1462套房源一日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。

　　新房价格与地区均价背离

　　究竟是什么原因突然点燃了人们的购房热情——关键性因素还是价格。以中建国际港为例，开发商对外宣称的房屋开盘均价是24500元每平方米，记者多方采访购房者，购房价格普遍介于22000元至27000元之间；而同时期，周边2010年以后交付的次新二手房价格普遍已在29000元每平方米到33000元每平方米之间，相比之下，中建国际港价格优势明显。

　　这与北京今年来强势推动的“限价”政策不无关系。政府以价格审批指导的方式，帮购房者和开发商“砍价”，希望达到调控房价的目的；而对于“不听话”的开发商，政府不核发预售证，不准其销售。

　　开发商想尽办法规避限制

　　事实上，自从限价政策出台以来，京城的商品房开盘节奏就已经开始逐渐放慢。

　　不仅如此，很多已经开盘的开发企业为规避政策限制，开始在销售方式上“各显神通”。上周，北京南六环外的多处楼盘就被曝出，开发商为规避价格限制，通过另签精装修和一个强制车位使用权的合同。一份购房合同被拆分成三份、变相涨价，与政府价格管制玩起“捉迷藏”。而“组合销售”也成为京城房地产市场限价背景下出现的新名词。

　　事实也证明，目前开发企业的拖延，造成的直接后果并非是房价的应声而落，而是市场供应的突然紧张，这种短时间内突然放大的供需矛盾不仅让很多购房者买不到房子，也在某种程度上加大了市场的恐慌情绪，强化了人们对后市看好的预期。据新华社