海口19万元商铺要缴税金37万？税务部门称没错

　　2010年，罗先生花费19.5万，购买了朋友名下一间商铺，由于当初资金短缺，没及时办理过户手续，一拖便是3年。令罗先生惊讶的是，在办理商铺过户手续时，税务部门为其列出的各种税金竟高达37.3万余元。无法理解的罗先生致电本报热线，希望能得到一个解释。

　　买房者不解：税款咋这么高？

　　据罗先生介绍，90年代他从江西来到海口打工，做修理床垫的生意。经过十余年的努力，在2010年积攒下十几万块钱，再通过向朋友四处筹借，终于花费19.5万元买下位于海口市和平北路玉和花园一间面积为54平方米的铺面，在签订的合同中写着，罗先生将负责办理该铺面的过户手续。

　　买房后，罗先生一家人便把商铺当做在海口的一个家，工作生活都在这里。近期，由于商铺原来房主近期催他办理过户手续，觉得手头宽裕的罗先生，于是到税务部门缴税。但当罗先生拿到税单后，看到营业税、印花税、个人所得税等几种税加起来一共37.3万余元。原来罗先生购买的二手商铺已被估价为60.5万余元，37.3万余元的税款也是以估价为基准所得，这让罗先生一下子发愣。“缴的税比我买的房价高这么多，这种情况简直没办法相信，我怎么还啊？”罗先生无奈地说。

　　对于罗先生的不理解，海口市地税局工作人员则向记者表示，税单上各税种及金额，经核对没有错。住宅类二手房交易计税价格评估由税务部门负责，而商铺二手房交易计税价格评估，由物价局评估中心负责，60.5万元的价格即由物价局评估中心计算出来的数字。另外，工作人员称，37.5万元的税款应为买卖双方共同承担。

罗先生四处举债，为筹钱缴税南国都市报记者党朝峰摄

　　税款单显示：卖方应承担35.5万余元税款

　　记者看到税务部门为罗先生所打印的税单。转让方(卖方)税款明细列表显示共有6项税，分别为营业税、教育费附加、城市维护建设税、印花税、土地增值税、个人所得税，其中营业税、印花税、土地增值税、个人所得税4种税的计税金额均为60.5万余元，教育费附加和城市维护建设税的计税金额均为2.2万余元。海口市税务局工作人员介绍，60.5万余元的计税金额，是由海口市物价局评估中心计算出的数字。

　　记者发现，转让方(卖方)所承担的6项税种应纳税款合计22万余元，其中土地增值税应纳税款最高，为13.7万余元，个人所得税和营业税应纳税款分别为5.7万余元和2.2万余元，其余3项税合计2566余元。另外，由于购房者罗先生与卖方在签订房屋买卖合同后，未及时到税务部门办理过户手续缴税，因此营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税4项税种，均须要缴纳滞纳金，合计13.5万余元。因此，转让方(卖方)所承担6项税种的应纳税款与其中4项产生的滞纳金，合计35.5万余元。

　　记者看到，税款单上显示，受让方(买方)仅须缴纳两种税，分别为印花税和契税，两种税的计税金额均为60.5万余元。其中，印花税为302余元，契税为1.8万余元，合计1.8万余元。

　　据海口市地税局工作人员介绍，按照相关规定，房屋交易时，卖方与买方均应承担各自税款。然而，由于罗先生与卖方签订的房屋买卖合同中显示，罗先生作为买方，将负责全部过户手续，因此罗先生认为税款高，其实按照相关规定，罗先生仅须承担1.8万余元的税款，而并非37.3万余元。

　　税务部门提醒，市民在进行房屋交易之前，应提前到税务部门了解交易过程中双方应承担的税款。(党朝峰)