上周天津二手房成交量涨价跌 刚需带动区域成交

　　据天津市国土资源和房屋管理局统计信息显示，截止到8月5日零时，上周(7月29日至8月4日)天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1429套，与前一周相比(以下称环比)环比上涨6.4%；成交面积为11.7万平米，环比上涨5.6%；成交均价8894元/平米，环比下降1.6%。

　　据市国土房管局每日房价数据显示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交596套，环比上涨4.2%，占全市成交总量的41.7%，环比下降0.9%；成交面积4.8万平米，环比上涨9.0%；成交均价11546元/平米，环比下降1.4%。

　　上周环城四区二手私产住宅成交308套，环比上涨10.4%；成交面积2.7万平米，环比上涨8.2%；成交均价7849元/平米，环比下降1.2%。

　　滨海新区上周二手私产住宅成交289套，环比下降0.7%；成交面积2.2万平米，环比下降5.7%；成交均价7572元/平米，环比下降6.2%；

　　上周远郊区县二手私产住宅成交236套，环比上涨15.1%；成交面积2.0万平米，环比上涨8.0%；成交均价为5496元/平米，环比上涨0.3%。

　　链家地产市场部表示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交596套，环比上涨4.2%，占全市成交总量的41.7%，环比下降0.9%。上周市六各区域成交量除和平区与河北区环比下降外其余各区环比上涨，其中和平区环比下降44.4%，为市六成交量降幅最大的区域，南开区以周成交158套，环比上涨17.9%，为周成交量涨幅最大的区域；价格方面，上周市六二手房成交均价成交均价11546元/平米，环比下降1.4%。上周市六各区域除南开区与红桥区环比微涨外其余各区均环比下降，其中和平区以每平米15294元的价格环比下降5.2%，为降幅最大的区域。

　　链家地产华捷道B组店经理田刚表示上周网络来的客户较多，以刚需婚房需求为主，大多成交周期短，购买房源以两居室为主，房值较小。田经理介绍说，后广场区域内成交均价在每平米15000元左右，随着刚需带动区域成交，改善客户也陆续出手，性价比较高，稀缺房源成交较为集中，上周成交刚需与改善成交占比在7:3左右。从3月到现在，成交均价上涨5%，预计8月成交价格会与7月大体持平，随着周边新盘促销活动的开始，预计将会对区域二手房成交量产生影响，门店咨询量会有所提升。(记者 冯丹丹)