8月深圳楼市平稳中开局 上周新房成交均价跌一成

　　8月楼市开局未能扭转7月份的平淡之势。首周，一二手住宅市场成交均出现下跌，开发商推盘积极性也未见有大的改变。市场分析人士称，8月楼市或依然会在平淡中度过。

　　来自市规划国土委的统计数据显示，上周，深圳一手房市场成交783套，环比微跌1.14%；成交面积7.58万平方米，环比微涨1.34%；成交均价为22489元/平方米，环比大跌14.83%。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交722套，占全市成交量的92.21%，其中宝安区成交368套，占全市成交量的47%。其他四区共成交61套，占全市成交量的7.79%，其中南山区成交45套，占全市成交量的5.75%。在成交均价方面，南山区全市最高46731元/平方米，龙岗区全市最低为18154元/平方米。

　　世联地产分析人士称，从8月初的市场表现看，虽然需求依然旺盛，但市场新增供应较少，成交量相对比较稳定，成交均价下跌幅度较大。

　　截至2013年8月4日，全市一手房可售面积为272.03万平方米，可售套数为27360套；若按近8周深圳全市新房周平均923套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为30周。

　　在二手住宅方面，上周共成交1501套，环比下跌6.07%；成交面积为12.81万平方米，环比下跌3.32%。成交均价为27598.74元/平方米，环比上涨8.93%。

　　深圳中原市场分析人士称，进入8月份以来，一手市场受成交结构影响，价格波动较大，但总体成交仍保持平稳态势；二手成交量价变动也延续7月份的走向。

　　记者在调查中发现，与7月份相比，8月份全市新增推盘量并没有出现大的变化，开发商普遍处于蓄力阶段，以备战传统的营销旺季“金九银十”，而将7、8月份视作休整观望期。对置业者而言，受推盘量减少因素影响，置业热情虽依然高涨，但却只能选择观望等待或转向二手市场。

　　(记者 徐强）