津城市区公寓产品缘何“裸奔”入市？

　　新房源入市，楼市战火纷飞。各家楼盘都祭出了促销优惠的大旗，一批楼盘为了降低单价、总价，将原本计划的精装房改成了毛坯房。在市区，记者还发现有公寓项目“裸奔”出售，赤裸裸的毛坯房彻底打碎了年轻一族对公寓时尚居住生活的幻想。

　　精装改毛坯公寓“裸奔”

　　“精装修”向来是公寓产品的护身符，而向来以精装修示人的公寓，居然也出现了毛坯交付的“裸奔”版本。位于市区的某项目属于核心商圈商业性质的公寓，50多平方米的loft设计，买一层赠一层，总价在70万元左右，成交价格在12000元/平方米左右。开发商向购房者表示，这批房源目前已经是毛坯现房，购房者可入实楼参观。尽管部分购房者对毛坯公寓感到吃惊，但这批公寓的单价相对控制在区域内低档的价格。

　　公寓“裸奔”，看似单价和总价降下来了，但一梯多户的公寓在装修的时候会给业主带来不少麻烦。“以前看到的公寓都是装修好的，而这次看的毛坯公寓，房子里仅仅有通向二楼的铁楼梯和二楼的铁板，真让我们长见识了，这装修价格也便宜不了啊！”购房者张先生在参观完毛坯公寓后表示。还有购房者当场询问开发商“那以后装修怎么办？同一层那么多户，还不得吵死啊？”

　　“裸奔”销售开发商也有难言

　　业内表示，市区公寓这种产品目前处于比较尴尬的地位。人们购买公寓基于两个因素：一是为了自住，许多年轻人购买公寓作为过渡型置业，而市区核心地段的公寓也十分适合养老。二是为了投资，像“宜租、宜商”的宣传口号在公寓楼盘广告中十分常见。但开发商无法拂去一些公寓产品的致命伤：“40年产权，没有煤气，商水商电。”这些对于购房者来说，都是提高居住成本的因素。

　　不能满足住户日常生活所需，许多公寓遭遇销售难题。南开区某公寓项目销售经理表示：“我们的SOHO产品本来可以住也可以办公，因为没有天然气，很多自住用途的都放弃了，办公用途的得知有自住的又不愿意办公。”由此，公寓产品“裸奔”的现象就不难理解了。由于开发商偏向于投资型客户，毛坯公寓无论是出租给住户还是企业都比较方便，也变相降低了总房价。专家也表示，产权公寓主要客户群还是投资客户，而投资型购房者最关心的还是租金与升值。类似本市河东区海河沿岸某公寓项目，自去年开盘以来，一直坚持“宜租宜住”的定位，主要针对“租金与升值”的关键词进行推广，户型设计弹性大，其定位受到了许多购房者的认可。