刚需逆袭楼市淡季 高层产品稳握蓝筹

　　一直以来，楼市的产品在变、定位在变，市场秩序也在变。或许，政策紧箍和市场博弈中，唯一不变的只有“刚需”二字。其中高层产品在楼市历史的变迁中，演绎了相对逆袭的角色。

　　高层稳握今夏市场蓝筹

　　如果数说楼市中存活时间最久、受关注度最高的房地产业态，那么，高层、小高层产品当仁不让。当楼市随气温升高而归于平淡之后，高层项目似乎就成为了成交量的保障。

　　据悉，今年6月份开始，高层产品月成交量虽然无较大幅度提升，但相比月销量下滑10%-15%的公寓、洋房、别墅产品，稳定与保值的特质则显露无遗。调查得知，仅刚过去的7月份，高层产品就占据全市住宅产品销售市场份额的60%以上，其市场蓝筹的位置也越坐越稳。

　　大体量刚需致高层经久不衰

　　如果要为高层产品得以稳定发展总结原因，还要从其对应的客户群体着手分析。刚需客户群体购买高层的动机主要是解决自住需求，而且多数都是第一次置业的刚需群体，这部分人购房不会过多地要求面积、容积率等，反而会非常看重价格、位置、交通等因素，而且在追求便利生活的同时，他们最为关注楼盘价格水平。

　　在这种背景下，地产刚需时代的来临也要求高层、小高层地产开发商为市场拿出更好的产品、在户型设计上更为完善的利用空间，同时小区配套、绿化也应随之提升，最为重要的是高层住宅能够为刚需购房者提供相对高端的住宅业态和更合理的价格。故刚需的长久存在是高层产品经久不衰的最佳支撑点。

　　品牌繁多还需慧眼识宝

　　刚需大力支撑下，高层产品在市场上的长期繁荣似乎找到了理由。也就是因为买方市场对刚需型高层产品的急切需求，高层、小高层业态快速、广泛地蔓延。时至今日，高层产品几乎弥漫了市场项目中90%的楼盘。刚需置业者在庆幸高层产品选择余地众多之际，或多或少为寻找适合自己的产品苦恼起来。面对眼花缭乱的市场，是不是每一处楼盘都拥有优质高层产品的优势与特点呢？

　　专家表示：“目前市场中的高层产品多为期房，而在高层挑选中较为敏感的出房率、户型视野、采光情况等风险往往是不可控的。对于高层产品的选购，刚需置业者应适当屏蔽掉较为吸引人的价格优势，从开发商品牌力度出发，充分对品牌房企成熟项目的现状进行实地观摩，确认品牌房企有实力提供给业主相对优质的人居条件后，再出手置业。”

　　文/李程

　　如何选择经济型别墅

　　近日，有读者致电本报，希望对购置适合一家三口居住的经济型别墅进行更多的了解，为此，“新地产”专刊咨询了相关人士，对经济型别墅的选择进行了诠释。

　　总面积小不等于社区密集：经济型别墅对产品自身面积的节省与紧凑设计并不意味着整体社区的密度将加大。就算再“经济”的别墅，容积率作为看出别墅楼盘品质的重要因素，也不能被忽视。

　　户型设计、层高应合理规划：相比传统别墅，经济型别墅缩减的是户型面积，同时对户型分区的设计也受到考验。在层高3米左右的基础上，多处功能区的面积，达到“麻雀虽小，五脏俱全”的效果。

　　别墅盘一样可以四通八达：经济型别墅的受众人群依然依靠社会交际与商务活动保证生活品质，因此经济型别墅置业者对交通的要求不可降低。对于上班族而言，最好选择周边有地铁的楼盘或者邻近快速干道的近郊项目。

　　物业水平不能降低要求：一个优秀的物业管理团队能够带给业主长期、舒适、安心的居住体验，也是楼盘保值的基础。经济型别墅虽在面积上缩水，但社区形态和传统别墅盘无异，所以，物业管理必须与传统别墅楼盘保持同样的水准。