8月适合刚需入市 广州萝岗性价比最高

　　“按照常规来说，8月份算是一个点，还有十月份和元旦两个点，这都算是比较好的时机。”经纬行研究中心主任曾英杰认为，对于不同的消费者来说，现时应该有不同的选择。对于今年的刚需楼盘的提前放量，曾英杰称这将会对金九银十楼市“成色”有一定影响。毕竟提前放量意味着会分流掉一些成交，但总体来说影响不会太大。“这是因为对于很多发展商来说这种放量还是可以控制的。如果说8月份楼市卖得好的话，那么金九银十的成交量也不会很差的。”据他分析，按照常规的市场来看，今年的楼市态势还是不错的。无论是广州还是其他城市的表现都还可以。对于刚需性的产品，外围区域包括南沙、增城以及番禺都会有不错的表现。

　　对于刚需置业，黎文江则认为萝岗现时的性价比最高。“房价是一种反映，更重要的是现在萝岗房源之所以很抢手，是因为其有规划、交通、教育等几大优势。”黎文江分析称，萝岗的生态居住环境比较好，已经被定位为东部山水新城。其次交通也比较方便。在他看来，相比起华南板块，萝岗现时交通配套更好。此外还有教育配套。黎文江称，萝岗那里有附中，而且有几个学校都是省一级市一级学校，相对不错。除此之外，商业方面萝岗有万达广场等一些大型的综合体也已经开始兴起，加上原来的一些综合体，如皇冠酒店一些五星级酒店，生活条件方面比较完备的了。“萝岗的产业人口增加得比较多，特别是一些高端的、高科技的、IT行业的人才也在那里，所以萝岗是一个比较有潜力的居住地方。”

　　黎文江告诉记者，现时萝岗最适合的就是换房家庭。“萝岗是一个离尘不离城的生态居住区，半小时生活区，换房家庭的话比较倾向于较好一些的生态环境，所以选择萝岗是不错的。”

　　而对于目前同样比较热门的番禺、南沙等区域，黎文江认为相对而言番禺仍然有较大的升值潜力。“番禺也就没有很多地可供开发了，番禺区长曾说过番禺2020年的用地指标现在已经用完了，还突破了5平方公里，可见地块指标相当紧张了。因为它也算是一个行政区域，所以房价还是继续上涨的。”而南沙，黎文江则认为是“现状不太好但预期非常好。”据他分析，南沙是国家的一个新区，发展潜力是看得见的。只是从目前来说，原来历史记录一度上升到一万多一平方米，但现在又回到了9000多一平方米，所以南沙的发展还需要一段时间，将长期规划落地才好。记者 蒋劲劲 实习生 肖茵茵