东莞1-7月房价同比涨了407元/平方米

　　数据地产

　　1~7月新建住宅成交406.4万平方米创历史同期新高

　　今年楼市成交一路高歌猛进，即便是6、7月份传统楼市淡季，成交量也同样处于旺季水平，据东莞各房地产研究机构数据显示，除了春节2月份外，今年1~7月其他6个月的月度成交量都在50万平方米以上，连续多个月的火热楼市让1~7月的住宅成交创下了历史同期新高，同时，由于高端住宅的集中签约，精装修房成交比重加大，刚需个盘价格上涨等原因，今年1~7月份的住宅均价为8706元/平方米，比去年同期上涨了407元/平方米。

　　文/记者蒋幸端

　　成交：1~7月一手住宅成交406.4万平方米同比增43%

　　7月结束，东莞各个房地产研究机构的统计数据也相继出炉，综合今年1~7月数据来看，2013年前7个月都处于“供求价”三旺态势，均创下了历史同期最高。在住宅成交上表现尤其明显，1~7月东莞新建住宅成交同比增长了43%。

　　合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示，2013年1~7月份，东莞一手住宅新增供应面积达357.0万平方米，同比大幅增加37%；1~7月成交量达406.4万平方米，同比大幅增加43%；1~7月东莞成交量达到了去年全年的68%，接近七成。

　　瑞峰置业市场研究部分析认为，今年1~7月，除了因春节假期的原因2月成交较为低迷，仅有24.56万平方米之外，其他6个月成交都在50万平方米以上，足见今年楼市火爆程度。特别是5月和6月，5月住宅签约高达66.93万平方米；而6月继续走高，成交75.8万平方米，创年内新高。

　　7月由于开发商推货放缓，成交量也正常回落至63.37万平方米，但仍处于成交高企的态势。

　　房价：1~7月均价8706元/平方米

　　在成交火热的推动下，不少楼盘也收回优惠政策，向上调整价格，这也使得今年1~7月份房价达到了历史同期最高水平。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1~7月均价约8706元/平方米，比去年上涨了407元/平方米。

　　瑞峰置业市场研究部介绍，今年1~7月签约均价除了6月高于“9千元”大关之外，其他月份都在8400~8700元/平方米上下。1~7月成交均价最高的是6月份，因为改善性和别墅产品签约比例增加，直接带动签约均价超越“9千元”大关，而7月由于二三镇区的刚需产品大体量成交，使得签约均价结构性回落，为8712元/平方米，但仍处于高位。

　　记者在采访中也了解到，今年房价上涨的原因主要有几个方面，一是改善型产品和别墅产品签约比例增加，造成房价结构性上涨，二是精装修楼盘成交比重加大。三是楼市火热，在售楼盘取消之前的优惠，向上调整价格，新开盘楼盘对未来信心足，定价偏高。

　　预测：全年住宅成交有望达700万平方米

　　2013年1~7月东莞住宅成交量已接近去年全年的七成。合富辉煌东莞市场研究部认为，在保持当前稳定的经济政策环境下，今年东莞成交量将有望达到700万平方米，同比增幅将达到两成左右。

　　而在价格方面，随着整体市场预期的增强，近两个月东莞高端住宅成交起色较明显，包括大量中端别墅的上市及精装房比重的增加等因素，促使东莞整体房价得到了结构性的拉高，导致6~7月东莞房价高企，预计未来房价仍存在上涨压力。

　　瑞峰置业市场研究部对今年的楼市也同样充满了信心，该研究部认为，2013年1~7月供销同比去年皆上涨3成以上，足见今年楼市明显好于去年，下半年楼市将会继续畅销，将再创近几年的高峰。