中山楼市放“暑假” 网签再下滑

　　核心提示

　　暑期到来，一路高歌的楼市也进入“暑假”状态。楼盘人气不足，网签持续两个月下滑。业内人士认为这是正常的淡季表现，开发商正在为即将到来的“金九银十”蓄势，众多新项目即将扎堆上市，不过日渐增多的促销可能更多只是噱头，并不会带来价格的下滑，预计下半年房价仍将维持平稳。

　　文/记者齐华伟

　　数据：

　　网签持续两个月下滑

　　中山市国土资源局公布的7月份网签数据显示，上月商品房网签6387套，面积约65.1万平方米，网签面积较之6月份环比下跌了14%。其中，住宅网签4677套，面积约54.5万平方米，环比也下降了一成多。

　　从区域上来看，坦洲依然占据成交量排行榜第一的位置，权重镇区除了火炬开发区和东升镇外，网签量都是下滑；城区中除了南区上涨外，其余三个区也都是下滑，其中东区网签面积还大幅下滑了57%。

　　从数据走势来看，网签量在5月达到高峰后持续两个月都在下滑，从今年以来的情况看，7月的网签水平，也仅比包含春节的2月好。

　　进入8月以来，首周的表现也是差强人意。除了8月1日由于东升镇某楼盘集中网签，大幅拉高网签数据外，随后的几天基本上维持在7月份的水平。楼市的淡季表现明显。

　　市场：促销活动少楼盘人气淡

　　从记者近期走访楼市人气也明显不如前两个月，记者近日在某大型楼盘踩盘时看到，偌大的销售大厅内居然没有一个客户的身影。有开发商负责人告诉记者，如果没有活动拉动，或者专门call客上门，在非节假日里上门的客户非常少，“7、8月份本来就是淡季，很多人都去过暑假了。”

　　楼盘营销活动也较之前明显减少，而且似乎是由于天气炎热，即使有活动也相对“平和”很多，喧闹的现场秀不再是主角，摄影比赛、业主参与的社区文化活动、讲座等形式的文化类活动占了多数，还有楼盘请来了高考状元办交流会。目的都是希望吸引眼球，为接下来的推盘积累客户。

　　上周六石岐和港口有两个新项目入市，从现场情况来看，市场反响只是一般。近期的主要成交大多还是集中在一些热点区域的热点楼盘。

　　世联地产的中山市场研报认为，商品住宅成交方面虽然持续有所下降，但下降幅度微弱，目前市场成交平稳，刚需购买力持续释放。在7月底至8月初，均价回落至6000元以下，原因主要是商业的成交比重减少。

　　推货：新货扎堆跑“金九银十”

　　虽然目前市场整体偏淡，但种种迹象表明，楼市并没有出现跌入谷底的态势，反而更像是“暴风雨”宁静，开发商更多的是在厉兵秣马为“金九银十”蓄势。

　　这一点从即将面市的新项目中就可以窥见一斑。泛城区范围内就有众多项目面市，在石岐老城区，大信置业的新项目溢彩年华即将于10月份左右推出，去年底开始崛起的岐港片区也有新项目即将面市；西区富华道片区的雅居乐剑桥郡巨无霸项目也有望下半年现身，此外，天悦城项目近期也有新货推出；在东区、石岐和南区三区交界的悦来南路沿线，也有多个新项目；火炬开发区除了保利林语、君华新城及雅居乐旗下的凯茵又一城和铂爵山等大盘继续推货外，另一大牌万科开发的柏悦湾项目也有望于10月份左右推出。港口除了保利国际广场外，老牌本地开发商开发的天明御华庭近期也已推向市场。

　　在一直火热的坦洲、南朗南部镇区，锦绣国际花城、锦绣海湾城两个超级大盘也在持续推货，坦洲主打珠海客的佳境康城、州际新天等项目也相继有新货上市；而在北部的三角、民众、南头、黄圃等镇区也成了开发商大力开拓的新区域。其中，屡次夺得销售冠军的远洋地产在南头的新项目也即将面市。

　　业内：

　　促销多噱头

　　价格趋稳定

　　中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜表示，目前市场的低迷态势主要还是季节因素，“7、8月份本来就是淡季，往年的情况也差不多。”郭光喜说，由于没有很好的时间节点，开发商的促销动作也不多，难以撬动市场的欲望。

　　“我们初步统计仅在城区附近，下面上市的新项目就有10多个。”郭光喜说，接下来开发商会更多盯紧“金九银十”。中山中原地产的市场研报认为，8月份的销售量仍是处于低水位，但是环比7月将是有所上涨，主因是经过7月份的蓄客，调整，观望，不少楼盘将是开盘，加大促销力度，如低首付再次启动等，均价方面将是与7月份基本持平。

　　郭光喜表示，“金九银十”开发商虽然会有大力促销，但总体的是市场价格不会有明显变化，预计还是会以平稳为主，“看似会有各种促销手段，但实质上应该更多只是噱头。”郭光喜说，基于开发成本，以及地价攀升等因素，整体市场价格有一种向上走的趋势，而且目前价格已经开发商主要的营销手段，更多会采取一些低首付之类的方法来吸引客户。