津二手房日均成交维持250套 中心区域依然活跃

　　日均成交维持250套

　　2013年8月5日至8月11日，天津市二手私产住宅成交量跌价涨，共成交1235套，与上周相比(以下简称环比)下降13.6%。我爱我爱家市场研究部表示，随着客源量的逐渐回落，全市二手房成交活跃度逐渐下降，本周日均成交量回落至247套，环比上一周减少13.6%。预计随着租赁旺季的到来，买卖交易热度将逐渐减淡，月内日均成交量维持在250套上下。

　　根据我爱我家租赁成交业务数据显示，在本周全市活跃板块前十位中，塘沽区域内的杭州道、向阳、新村三大板块均有上榜。据我爱我家宁波道店经理吕春明表示，进入八月第二周，门店的客户整体接待量相比前一周增加近五成，带动了成交活跃。吕经理表示，9月份新一轮的小学入学报名又将开始，一批适龄儿童的家长开始选购学区房以便孩子以后入学，进而带动了塘沽区域唯一的学区板块——新村板块活跃度的再度高涨。同时，刚性改善类需求和婚房需求也较为活跃，在杭州道、向阳两板块，80万元至120万元房源占总成交的比重接近六成，成为成交主力房源，且业主方面的议价空间加大，则令市场呈现出买方市场的特点。

　　中心区域需求依然活跃

　　中原地产(天津)西区事业部总监刘勋分析，和平区、河西区作为教育资源集中的区域，吸引了大批刚需客户，随着小升初、中考等升学考试过后，学区陪度客户落实学校后开始进入行动期，购买比较踊跃，同时也带动了月租金一定程度的上涨。对于购买学区房的客户也会根据各学校考试的成绩排名去为自己选择适合的学片房源，以上原因致使进入8月中心城区成交量不降反升。另一方面每年考试完毕，一轮使用价值的学区房都会被重新投放到市场当中来，房源供应量的增加也是导致成交上涨的一个因素。另外随着9月份开学季的到来，中心城区的学区租赁房源对日益火爆，从8月第一周租赁成交量较来看比前一周有了近20%的涨幅。

　　另外，上周天津市西青张窝地块及河东向阳楼地块的溢价摘牌，开发商大量拿地也给二手房房主带来了自信。部分业主开始有涨价的势头，从而造成二手交易过程中的议价空间降低，成交难度增加，造成成交量出现短期内的小幅下降。从未来市场走势来看，经过短暂调整及金九银十交易旺季的到来，成交量会有所提升。

　　和平区房价降幅最大

　　据市国土房管局每日房价数据显示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交499套，环比下降16.3%，占全市成交总量的40.4%，环比下降1.3%；成交面积3.9万平方米，环比下降17.7%；成交均价11660元/平方米，环比上涨1.0%。

　　上周环城四区二手私产住宅成交281套，环比下降8.8%；成交面积2.4万平方米，环比下降10.5%；成交均价7922元/平方米，环比上涨0.9%。

　　滨海新区上周二手私产住宅成交263套，环比下降9.0%；成交面积2.2万平方米，环比下降1.6%；成交均价7848元/平方米，环比上涨3.6%。

　　链家地产市场部表示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交499套，环比下降16.3%，占全市成交总量的40.4%，环比下降1.3%。上周市六各区域成交量除和平区与河西区环比上涨外其余各区环比下降，其中河东区环比下降30.1%，为市六成交量降幅最大的区域，和平区以周成交19套，环比上涨26.7%，为周成交量涨幅最大的区域；价格方面，上周市六二手房成交均价11660元/平方米，环比上涨1.0%。上周市六各区域除南开区与河东区环比微涨外其余各区均环比下降，其中和平区以每平方米14595元的价格环比下降4.6%，为降幅最大的区域。