一年之内溧水房价猛涨千元 大牌房企欲进驻溧水

从长远来看，各家开发商也都押宝南京人的购买力 资料图片

　　和往年相比，2013年的溧水楼市火得有点不像话。一边是房价一年间每平米疯涨千元，一边是成交量的翻倍增长。不可否认“撤县立区”以及不限购政策对于溧水楼市的助推效果，但这也显示了市场对于板块发展潜力的预期。事实上，在全市土地资源日益稀缺的背景下，已经有不少品牌开发商将拿地的触角延伸到溧水。

　　多个项目

　　半年卖出全年量

　　根据网上房地产的数据统计，在过去的6个月里，溧水板块认购3581套住宅，成交4073套，认购量和成交量分别是去年同期的2.19倍和2.82倍，实现飞跃性的涨幅。而这样的涨幅也同样体现在板块成交价格上。

　　传统意义上，溧水被分为城北和城南两个区域，“虽然两个区域的距离只有5公里，但价格差了上千元”，位于城北的开发商对于区域的价格落差表示无可奈何。据悉，目前城北的均价在5600元~5800元/㎡左右，城南的均价则在7000元~8000元/㎡左右。

　　但即使如此，在过去的一年里，城北的房价也实现了大幅的增长。“去年我们的价格在5250元/㎡左右，今年我们最高价已经卖到了6400元/㎡。”世纪天城的企划部经理陶祥告诉记者。虽然一年以来的涨幅超过1000元/㎡，其普通住宅项目橡树城仍然获得了不错的销售成绩，“好的时候大概2个小时就能卖光”。

　　这样的热销不仅仅体现在住宅产品上，同样也体现在别墅产品上。据悉，世纪天城去年的别墅总销量为8套，而今年上半年该项目就卖出了9套。同样，森湖溪谷去年一年的别墅总销量为4套，今年到目前已经卖出了6套。“今年的市场特别好”，是溧水开发商们的共识。

　　金九银十

　　或迎上市潮

　　从客源上来看，由于别墅产品占据主流，目前在溧水购置房产的成本并不低。世纪天城在售小独栋产品，还有20多套，面积在300㎡左右，总价约300万。卧龙湖小镇在售20余套独栋，240-290㎡，均价1.4万元/㎡，总价也在300万元之上。森湖溪谷一期项目则几乎售罄。

　　不菲的购房成本，使得南京人一度成为去化产品的主体。不过世纪天城的相关负责人告诉记者，去年一年该项目售出的别墅产品都是由溧水本地人消化，“小独栋产品的总价相对低，我们一期的大独栋产品的客户9成以上来自南京。”他分析道。

　　事实上，从长远来看，各家开发商也都押宝南京购房人的实力。即将在9、10月份首次亮相的纯新盘天生御景，首批将推出联排别墅产品，“目前内部意向客户基本都是南京人。”项目营销部总监姜忠文告诉记者。而森湖溪谷的相关负责人也透露下半年他们将推出的二期是民国墅产品，“我们的客户99%都是南京人。”同样是纯新盘的东屏湖9号主推295-320㎡的叠加别墅，也将在近期正式开盘，“已经有一套被南京客户预订了。”相关营销工作人员告诉记者。

　　对比上半年，下半年溧水将迎来一个推房小高峰。除了上述项目之外，世纪天城的联排别墅产品也计划在10月份推出，卧龙湖小镇则预计在9、10月份推出纯独栋产品。而产品的集中上市也将为购房人带来更多的选择。

　　一批品牌开发商

　　有意进驻

　　一片大好的市场前景也刺激了溧水土地市场的升温。据悉，目前包括涵碧楼、绿地、万达在内的一批品牌开发商都将目光投注到溧水板块。

　　正在南京打造涵碧楼项目的南京鼎正置业有限公司近期也在溧水考察。“溧水市场很不错，好几幅地块我们都在考察中。”项目营销部经理蒋蔚证实了这一消息，并表示对溧水板块非常看好。她认为，溧水属于不限购区域，加上未来高铁和轻轨等规划利好，在新兴区域中，该板块的发展潜力要高于其他板块。

　　记者了解到，溧水板块目前每年的供应量在300-500万平方米，政府在未来有限制出让的想法，土地资源或将变得稀缺，价值也将进一步放大。

　　“为什么之前溧水的楼市销售不见起色，价格涨幅也不大，而近期溧水开始火起来？”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，“溧水撤县立区后，不限购的特质让投资者开始转向这个市场，在2009年溧水楼市也出现过这样一次溢出效应，因为当地没有足够的消费量支撑，要靠南京及周边来消化大户型及别墅。”

　　吴翔华还提到，溧水的税收同南京一样，即便处于不限购的情况下，南京的投资者仍需谨慎。同时，吴翔华担心溧水投资客增多后，是否会变成另一个“鬼城”？“当然目前供需还是平衡的，溧水靠近机场，有一些航天产业的支撑，包括世界500强的物流部门入驻，总体来看溧水未来发展还是有后劲的。”

　　地产圈

　　利源将转战商业地产

　　欲携手欧洲最大资产管理公司

　　近日，亨德森基金中国区房地产总监何东先生考察访问利源集团，这意味着，南京本土老牌房企利源集团或将携手欧洲最大的资产管理公司亨德森基金，转战商业地产领域。

　　据何东介绍，自1934年于英国成立以来，亨德森基金依靠稳健的投资策略和优秀的人才团队，已成为全球知名的大型资产管理公司，目前管理的总资产达688亿英镑。近期，亨德森已与管理资产达5200亿美元的TIAA-CREF(美国教师保险及年金联合会)达成合作意向，决定合并双方房地产管理平台，共同打造一个面向全球、总资产630亿美元的房地产专项投资平台TIAA-Henderson。未来几年内，房地产投资将成为亨德森的重点业务，而高速发展的中国房地产市场，更为亨德森扩大投资规模的首要目标。

　　亨德森希望在中国寻找一家具备深厚房地产行业经验、理念一致、业务切合的合作伙伴，共同抓住当前难得的行业机遇。此次考察后，何东看好利源20年的开发经验以及资历，并表达了与利源合作的意愿。他尤其看好利源目前持有的商业项目、酒店式公寓以及商业储备的地块项目，这些项目比较切合亨德森基金的投资偏好，亨德森基金的主要投资资金来源为养老基金、保险基金，追求长期的、安全稳健的投资收益。利源集团董事长严陆根也透露，利源正计划向商业地产方向转型，亨德森基金在商业投资领域的丰富资源和成功经验，正是利源缺乏的。(周映余)

　　南京人渴望第二城

　　都市圈山水独栋别墅150万起

　　近年来，城市发展的节奏加快，许多问题凸显出来，交通堵塞、环境污染、极端天气频现……作为“一小时生活圈”内的宜居地带，安徽滁州以优美的山水资源与便利的交通条件成为南京市民改善居住的首选之地。其中，碧桂园、雅居乐等大牌房企均选择滁州深耕便是明证。环视南京周边，从交通成本、时间成本、城市配套、自然环境等方面入手，发现自古与南京就是同城的滁州是个非常符合南京人生活的第二城，同时作为滁州地标，琅琊山更是宜居典范。

　　琅琊山冠景国际社区是安徽冠景旅游开发有限公司投巨资建设的国际生态旅游度假区，总投资30亿元，规划面积近7000亩，依托琅琊山风景区，规划有五星级酒店、高球练习场、马术练习场、温泉SPA、商业小镇、国际学校、葡萄庄园等配套设施。作为安徽省“十二五”重点规划旅游建设项目，琅琊山冠景国际社区致力于成为集运动休闲、观光体验、健康养生、商务会议于一体的优质旅游精品。据悉，目前琅琊山冠景国际社区在售产品均为别墅，其中揽山A组团为项目顶级独栋别墅产品，在售20套，面积218-450平米，总价220万-600万；双拼别墅220-270平米，价格180万起；高性价比的联排别墅180-230平米，总价仅110万起。此外，紧邻高尔夫球场的揽山D组团将在9月底开盘，主力户型190平米，仅15席，价格150万起。

　　■记者手记

　　40℃高温下“烤肉”探盘

　　40℃的高温，让我们“溧水跑盘三人组”的姑娘们不禁感叹“与烤肉之间只差一撮孜然”。2天时间，7个项目，找地方基本靠手机导航，一上午就用光了三个人的电量，中午吃饭时猛找充电的地方。

　　看项目中有颇多感概，由于溧水开发商的开发质量高低不一，当看到好的产品时，三人也顾不上烈日烘烤，抹着汗还要感叹溧水的房子也有高端产品，拍照留念是必不可少的。当然也有不顺的地方，比如找到了纯新盘天生御景项目地，却发现售楼处不在项目现场，三人组通过电话、问路、手机导航，辗转多时才终于在溧水市区找到了新建好的售楼处。再如奔往溧水东屏湖某项目时，该项目房子已经基本成型，售楼处却仅仅是临时搭建的一个棚子。我们还要就着这楼盘的名字，跟临时售楼处的工作人员追问湖在哪里。而有个同事想洗洗手时发现自来水在这个临时售楼处竟然是找不到的，无奈之下只好用一张湿巾拭去汗水和污垢。

　　如今坐在办公室吹着空调，真是不忍回顾那两天的惨烈。但即便如此，三个姑娘早已约好下次还要继续“深耕溧水”，因为我们心中有着这份对市场及购房者的责任。