北京别墅市场持续升温放量 生态楼盘最受亲睐

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　　从今年5月开始，北京别墅市场放量连续刷新纪录，成交方面量价齐升。而这一波热潮延续至今，带动下半年北京别墅项目积极入市。据统计，8月份北京市场共有29个项目入市，其中高端住宅项目占比超过三分之一。多个研究机构的报告指出，在这股高端项目热中，以城市别墅和自然生态资源突出的生态别墅更为突出。“特别是受雾霾天气的影响，别墅的生态属性越来越受到关注。”一位资深业内人士说道。

　　北京别墅市场持续升温

　　8月份，一些广受关注的别墅项目动作频频。据了解，融科智地旗下千章墅项目为顺利拿到预售证，抢在8月中旬入市，决定将二期价格维持在一期水平。位于孙河区域的泰禾·北京院子，也在8月初举行产品发布会，高调亮相；远洋天著项目在6月、7月连续两次开盘后，8月将再次开盘推二期产品。

　　高端住宅市场的新房源集中入市的同时，存量房源也在加快去化。据了解，从6月份开始，多个别墅项目销售形势向好。“我们的销量最好的时候一个周末就卖10套独栋，总销售额超过1亿元。” 位于怀柔的山地别墅项目天恒·半山世家的负责人表示。 据了解，天恒·半山世家位于怀柔国家4A级红螺寺风景区，周边20公里内拥有慕田峪长城、雁栖湖、青龙峡三个国家4A级风景区，三面环山三面临湖，自然生态资源得天独厚。

　　面对别墅市场的火爆行情，中原地产研究发展中心资深经理张娟则认为，基于上半年市场的火热程度，在政府没有进一步严厉的调控政策出台的情况下，下半年的别墅市场依然会延续上半年的行情。

　　产品走势趋向“两极”化

　　在限购的大背景下，高端置业者的心理已经发生了微妙变化。一位担任过多个热销豪宅销售总监的资深操盘手表示：“以前很多高端置业者是找缺点，因为项目有某某缺点，所以不买。限购之后越来越多的置业者变成选优点。往往因为项目具有某一项特别突出的特点而购买。比如说生态、区位。”

　　“这是一种首因效应。因为购买资格有限，加上别墅的购买者，基本已有其他住宅，所以在购买决策中往往会放大最为看重的某项属性。”该名操盘手分析说。

　　正是这种置业心理的转变，让生态和城市属性十分突出的别墅成为市场的宠儿。自去年开始快速崛起的朝阳区孙河板块，就是一块典型的城市别墅聚集区。从去年9月龙湖第一个进入孙河，到今年7月中粮摘得孙河地王，不到一年的时间，孙河板块楼面价从均价2万直线飙升至5万。

　　然而，城市别墅的大热也带来了别墅市场“城市”概念的泛滥，一些位于六环、甚至六环外的别墅项目也大打“城市别墅”牌。

　　“盲目跟风的后果，很可能就是既伤害买家，又淹没了项目本身的优点。”天恒·半山世家负责人认为，如果按照市面上某些项目的说法，我们项目也可以称为“城市别墅”。但是与其盲目跟风，不如挖掘独有的生态资源优势。

　　值得一提的是，该项目利用位于周边生态环境的优势，建造出一座业主独享的“私家山”和项目独有的3.4公里长的环山栈道。同时栈道上分布的听钟亭、涛林亭等二十余个大小各异的观景平台，方便业主四季观山。园区内现存原生态森林面积约20公顷，整个山地地块内全部为原生成树，其中树龄50年以上的就有一万余棵。

　　生态别墅热或将持续

　　“一方面北京马上都要到‘大七环’了，城市的定义越来越宽泛，另一方面大家越来越重视生态环境。所以未来生态人居热应该还会继续。”亚洲人居环境协会副主席开彦说。

　　来自别墅项目销售现场的信息，也表明高端置业群体的标准开始偏重于生态环境。天恒·半山世家一份内部市调报告指出，项目买家的年龄大都在45岁~55岁之间，他们会更多地考虑老人和小孩的居住健康问题。“天恒·半山世家的4A级生态资源，以及在北京别墅市场难得一见的0.2整体容积率，是最吸引我们的。”多位购房者在接受市调时表示。

　　“别墅项目与普通住宅项目最大的区别就是环境，而受雾霾天气的影响，高端买家最看重的也是环境。从别墅市场的未来发展来看，生态属性很有可能超越城市属性，成为别墅买家的首选。”张娟说道。

　　文/刘佳