东莞楼市上周住宅新增供应19万平方米 成交平淡

　　受“金九银十”临近的影响，购房者观望情绪较大，成交平淡，一手住宅均价略降。

　　■行情周报

　　据瑞峰置业市场研究部的数据，上周(8月12日—18日)，全市住宅新增供应约19万平方米，环比前一周的8.8万平方米增加10.2万平方米，增幅高达116%，创7月中旬以来首个供应高峰。新增供应套数为1544套，环比前一周的698套增加846套。受“金九银十”临近的影响，购房者观望情绪较大，成交量表现平淡，一手住宅均价环比略降1%。

　　新品集中入市

　　上周新增入市产品主要以刚需户型为主。70—110平方米产品共有1168套，占总量七成以上。

　　此外，别墅在上周也有不少的推量，共有204套别墅入市，合计5.44万平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关负责人认为，部分前期蓄客理想的项目会错开“金九银十”在8月下旬抢先入市。

　　成交平淡

　　受即将来临的“金九银十”影响，上周，一手住宅签约1151套，环比上升5%；合计面积12.08万平方米，环比上升1%，同比上升10%。虽然套数和面积环比均有上升，但成交量仍旧是低位运行。不过这也结束了此前连续三周下跌的态势。

　　从区域方面来看，塘厦、凤岗、长安等镇区仍旧是成交的热区。其中塘厦以138套的住宅成交的成绩单夺得了上周的冠军。

　　业内人士认为，8月是传统的淡季，购买者多以了解咨询为主，购买欲望不大，成交不高是正常的；但钜隆东逸湾、绿茵温莎堡、中熙松湖国际、御水南岸、东港城7号等五大项目开盘会在一定程度上使成交量略升。

　　另外，据东莞中原地产研究中心不完全统计，上周有近20个项目举行楼盘营销活动，除中堂东港城7号、绿茵温莎堡、保利生态城等项目开盘加推外，大多项目仍以认筹储客热场的活动为主。

　　均价微降

　　跟前周情况相同，上周住宅均价与成交量继续唱反调。据东莞中原地产研究中心监测，上周住宅成交均价为8891元/平方米，环比下降1%。这也是住宅均价在连续4周上升后首次下跌。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关负责人认为，住宅均价略降在很大程度上是受到中低端项目集中签约的影响。

　　在上周全市楼盘签约排行榜前十中，均价“7”字头的占据了6席。其中富盈香茶郡网签均价更是直接跌入“5”字头。

　　此外，成交79套的碧桂园天麓山的网签均价也仅为7448元/平方米；而成交52套的君悦蓝庭的网签均价为6639元/平方米。