南京紫荆国际公寓明年才到手 土地权限缩水13年

紫荆国际公寓土地权限缩水太多，很多购房人不满。江南时报记者秦怀珠摄

　　“现在的产权使用只有27年？还有13年去哪里了？”近日，准备购买南京雨花台区紫荆花路酒店公寓的市民很不满地投诉称，紫荆国际公寓因土地开发太缓慢，产权缩水13年。

　　实际上，目前人们在买房时一般都会询问楼盘的土地性质是什么，但对土地年限还剩下多少年却往往缺乏关注。而南京市因捂地、土地性质变更致楼盘产权年限缩水10年以上的还真不少，最多的已经缩水整整20年。

　　市场调查

　　刚买不久的，就有人想转手卖掉

　　“靠着地铁三号线卡子门站，均价为15201元/平方米，本来还想买一套的，结果一看土地年限，惊呆了！”近日，有市民雷先生投诉称，他准备在南京雨花台区紫荆花路购买酒店公寓，但留了个心眼却发现，土地年限仅剩27年。

　　紫荆国际公寓所在地块名叫养回红村158号地块，为商业用地性质。记者了解到，该地块的拿地时间是2001年，前几年才动工，闲置时间长达10多年。如果买，最快也要明年才能拿到房子，算下来，这个房子产权只有27年。

　　“今后想转手都很难。”雷先生说，很多像他这样已经购买了房子、但不了解内情的人都非常不满。

　　很多房产土地年限“缩水”5至8年

　　需要特别提醒买房人的是，房屋产权期限不是从你拿到房子开始计算，而是从开发商拿到地算起。

　　从打地基、到施工、再到完工，需要两年到四年不等，因此房屋产权缩水三四年是常有的事。对购房人来说，花同样的价钱，买的房子当然是产权年限越长越好。

　　然而，在南京，开发商因各种原因推迟工期、晒地等待地价高涨，甚至捂盘等待开盘能“卖个好价钱”的现象也不在少数。被开发商搁置十几年或近二十年的也大有“地”在。

　　土地使用年限缩水已成为眼下房地产市场的“通病”。根据新浪乐居的一项摸底调查显示，100多家房地产项目中，绝大多数土地使用年限“缩水”了5—8年，“缩水”10年以上的楼盘有32家。像城中板块的中山骏景和城东板块的麒麟山庄，土地证领取时间竟然是1992年，至今已经整整过去了20年；城东板块的德基紫金南苑等楼盘，土地证也是上世纪所取得。

　　后果严重

　　类似酒店公寓转卖不畅

　　“缩水10年、20年以上的肯定有人为因素。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，有的开发商是资金链断裂，导致开发周期延迟。有的开发商是由于市场定位不准确等原因，让建成房屋滞销或闲置，还有的则是开发体量过大，分期开发所致。”

　　当土地年限缩水到一定限度，是肯定会影响房价的，目前一些年限较短的酒店公寓项目已经露出了端倪。

　　江宁楼盘莱茵铂郡小区的一幢商业式酒店公寓楼，其土地年限是从2002年5月30日起至2042年5月29日止，共40年时间。目前，其房产使用年限只剩下29年了。这栋商业公寓在2010年底至2011年初开盘，当时的折后售价就在12000元/平方米左右，销售一直断断续续，如今价格甚至不到12000元/平方米，也有业主在卖。此外，位于河西的40年商业产权公寓盛世公馆2004年领取的土地证，目前也已过了9年时间，而位于雨花台区铁心桥街道的蓝岸live科技青年街区，其2005年的土地证目前也已经过了8年，这两家楼盘的销售也一直不太顺畅。

　　政策需补

　　首批商业项目土地使用已超40年

　　产权年限到期该怎么办？昨天，紫荆国际公寓的售楼处工作人员在接受江南时报记者采访时很淡定。他说，根据《物权法》，住宅使用超过70年年限的，能自动延续。但商业项目按照道理应该补缴土地使用金给国家。“中国第一批商业项目土地使用早已到了40年年限，也没见哪个项目补缴出让金的。

　　南京市住建委负责人表示：“很多购房人咨询过类似问题，这涉及国家相关政策，我们暂时无法给出明确答复，也希望国家相关规定能尽早出台。”

　　正因为目前相关政策不明朗，加之楼市基本处于“卖方市场”，很多购房人得知“缩水”后也选择了“赌一把”。“南京房价还在呼呼往上涨，这种缩水的酒店公寓一般定价时会定得低一点点，买了再转手应该都会小赚一笔。”