上月广州南沙楼价独跌？或因政策红利消退所致

南沙珠江湾门口。

碧桂园天玺湾的小区园林实景。

　　日前，广州国土房管局统计数据显示，广州7月环比6月10个区的楼价8个呈上涨趋势，其中涨价幅度最大的是天河区，从6月的32675元/m2涨至7月的37592元/m2。同时，环比6月价跌的有番禺和南沙。其中，南沙跌势最明显，7月楼价较2月最高价跌幅达19%。统计数据还显示，南沙楼价从今年2月份以来一直呈现跌势。数据显示，2月~7月南沙的成交均价分别为：11388元/m2、11306元/m2、10822元/m2、10029元/m2、9635元/m2、9207元/m2。

　　对于全市楼价几乎都在涨，唯有南沙大跌的奇怪现象，有市场人士就将其归咎为“这是由于南沙被国务院定为国家新区的政策红利已逐步消退所致”。但据记者了解，南沙住宅今年以来实际销售均价大大高于所公布的售价，原因在于大多房企在销售时都被迫采用“双合同”。上周记者去南沙采访时，有南沙房企人士透露，在今年5月，相关部门曾口头发出通知：在售项目预售证申报价格不得高于2012年南沙的网签均价。同时允许发展商在一段时间内有一定比例的上下浮动。

　　资料显示，2012年南沙区全年网签均价为8436元/m2，整体呈现波动上扬态势。其中12月成交均价为9901元/m2，时代南湾、中惠壁珑湾、广州星河丹堤、碧桂园天玺湾、万科府前一号等价格更是破万，最高的时代南湾12月均价达1.94万元/m2。走访发现，带装修均价1.3万元/m2是当下南沙的行价而已。如今数据公布的9207元/m2均价其实只是“双合同”的其中一个价格而已。有代理公司的人士就直言指出，除了南沙采用“双合同”之外，如今，萝岗、增城等区域也有“双合同”现象存在。 文/图：记者王荔珏

　　南沙楼价过万

　　业界预期仍有上升空间

　　明珠湾， 作为南沙建设领航者更是直接受惠。按照规划，明珠湾起步区将建设现代金融服务集聚区、总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区，建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾中央商务区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地。对此，业界普遍认为，这就意味着南沙住宅的发展也将成为新区建设的重点，南沙楼市的前景相当明朗。

　　事实上，自去年9月份以来，南沙楼市就已被大批先知先觉的开发商和投资客所关注。一方面，自去年第四季度以来，该区域多个楼盘扎堆推货，成功吸引了大批来自广州市区乃至东莞、深圳的投资客到场，“日光”盘也在南沙罕有地诞生了，碧桂园天玺湾更荣登广州楼市销售套数冠军之位。

　　另一方面，自南沙新区获批以来，在短短两个月不到的时间，平均房价就从之前的7000~8000元/m2，迅速攀升至万元以上。如今，大部分楼盘报价更达13000~15000元/m2以上。

　　有当地开发商坦言，在成为国家新区后，有着优质山水资源的南沙前景是可以预见的。假如不趁现在低价的机会入市，不经历一个“守”的时段，那怎能享受物业价值提升带来的厚利呢？

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　　南沙珠江湾

　　举办滨海音乐盛宴

　　8月24日晚“向大海出发——南沙珠江湾滨海音乐盛宴”将在广州一线临海的首席滨海城市综合体南沙珠江湾举行。4组重量级演出阵容强势发声：魔岩三杰之一中国摇滚最高级别人物、人文气质的歌手：张楚；中国北派民歌及摇滚代表：野孩子乐队；独具人文风骨的广州民谣乐队：空山乐队；南派原创音乐乐队：米粉乐队。

　　南沙两大指标盘新货抢闸而出

　　南沙国家新区获批之后，尤其是明珠湾区将成为南沙核心开发区域之后，作为明珠珠湾区的大盘综合体，无论是碧桂园天玺湾还是南沙珠江湾均销售火爆，这两大楼盘在上半年不是可供单位不多就是基本处于断货状态。如今，两大楼盘的全新产品都将在9月推出市场。其中，碧桂园天玺湾推出最后一批湖海双景小豪宅，主力户型是面积在92~115平方米的三房。据介绍，此次推出的户型为天玺湾的明星户型，5月曾推出的600多套单位被抢购一空。

　　此期单位的亮点是为业主量身订制了四款三房户型，从紧凑型到舒适性，从三房两厅一卫到三房两厅两卫，充分考虑买家购买需求和资金实力。以编号为J352的115平方米三房为例，空间设计科学合理，户型紧凑，方正实用，动静分区。南北通透对流，每个房间都能晒到阳光。主次卧均附赠超大飘窗，就等于多了一张床。此外，独特套房设计也让主人私密性得到了最大的保证。碧桂园天玺湾最贴心的还体现在配套完善上，除了小区已成形的配套之外，地铁接驳线亦即将开通。

　　南沙珠江湾推出的新组团位于整个项目的北面，由12栋31层及32层住宅组成，此期产品继承前期组团的优点，不断升级，包括两梯三户、两梯四户两种大类，其中，两梯三户单元面积在136~141平方米之间，采用三室两厅及四房两厅设计。两梯四户单元面积为110 ~120 平方米的三室两厅，其中120平方米的为“N+1”户型，可改为四房两厅。此期组团的最大特点是可南望海景，北望黄山鲁公园，东面是项目成熟的一期二期，西边是幼儿园与小学，景观及配套都非常好。

　　天玺湾样板房。