东莞供应井喷迎“金九银十” 购房者持币观望

近日东莞楼市供应井喷。

　　开发商蓄客忙 购房者持币观望等待黄金月

　　业内预测楼市前景看好 价格将持续上涨

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　进入8月中旬，随着“金九银十”临近，开发商也逐渐增加供应，为即将到来的楼市黄金月蓄客，“金九银十”营销大战开始打响。然而，购房者仍然持币观望，等待“金九银十”的楼市优惠，近期楼市成交处于年内低位。业内人士表示，新一轮的推货高峰将在月底到来，成交也有望上涨。

　　新一轮楼盘上市高峰到来 新增供应集中在镇区

　　8月中旬开始，东莞楼市又开始热闹起来，不少楼盘开始推出新产品，为“金九银十”蓄客，部分项目也拿到了预售证，赶在9月前开盘，东莞楼市供应井喷，将迎来新一轮的楼盘上市高峰。

　　随着“金九”营销节点的趋近，东莞楼市住宅供应开始逐渐放量，继前一周住宅新增供应8万平方米后，上周东莞住宅新增持续放量，据东莞中原研究部数据监测显示，上周东莞住宅10个项目有新增供应，合计达到19万平方米的高位，供应以刚需产品为主。

　　东莞中原地产市场研究部数据显示，从供应区域来看，住宅供应的19万平方米中，临深片区项目约有13万平方米，占住宅新增的68%。合富辉煌东莞市场研究部则介绍，近期新增供应均来自于东莞各个片区，而与镇区相比，市区供应减少，每况愈下。

　　认筹多促销少 住宅成交仍处年内低位

　　据东莞中原研究部数据监测显示，上周住宅成交面积12.08万平方米，环比上升0.93%，同比上升9.62%；成交套数1151套，环比上升4.64%，同比上升2.31%，8月以来东莞住宅成交持续放缓，上周住宅成交仍处于年内低位，环比有所回暖，与传统淡季相比处于一个相对高位。

　　合富辉煌东莞市场研究部也表示，全市一手住宅签约量在连续三周减少后，上周成交量与前一周基本持平，但成交量依然处于年内低位。

　　业内人士分析表示，8月仍处于楼市传统淡季，项目促销少，不少楼盘处于蓄客阶段，优惠促销活动在市场减少，目前的价格对购房者吸引力不大，加上不少购房者等待“金九银十”到来再买房，因此也造成了近期成交量持续处于年内低位。

　　购房者：

　　持币观望等待“金九银十”

　　每年“金九银十”都会有大量新货入市，购房者可以有更多的选择，与此同时，大量新品集中入市，竞争激烈，一些优惠促销政策也会出现，不少购房者更愿意持币观望等待“金九银十”。

　　进入8月，离另一个全年的重大营销节点“金九银十”只有一个月时间。中堂镇的购房者冯先生告诉记者，8月楼盘促销活动不多，价格也高，可以选择的楼盘也少，等到9、10月份，新楼盘入市增多，还可以会有一些优惠，他打算等到9月或者“十一”再买房。

　　业内人士认为，随着近年整个市场对“金九银十”的宣传，购房者对此节点亦越来越抱有期望，或期待开发商有更多的产品选择，或期待产品有更多的优惠折扣。所以，在这个“金九银十”的前夕，购房者可能会出现或多或少的观望情绪，购房需求将被压抑，成交量也因此出现一定幅度的回落。

　　合富辉煌东莞市场研究部也表示，随着楼市进入8月传统淡季，部分项目出现成交遇冷，整体成交以去库存为主，随着“金九银十”的逼近，也使得部分购房者加重了对未来黄金节点观望的态度，导致成交量低下。

　　业内预测

　　月底“金九银十”大战或提前打响

　　从东莞中原地产的数据可以看出，除新增供应项目外，住宅方面在上周还有富通·圣堤雅、碧桂园·柏丽湾、居益·凯景中央等9个项目拿到预售证，即将开盘，可预见接下来东莞楼市将迎来一波上市高峰，“金九银十”营销战提前打响。

　　合富辉煌东莞市场研究部也表示，随着9月份越来越近，不少在7、8月蓄客较好的项目，将会避开“金九银十”集中入市的高峰期在8月中下旬抢先入市，楼盘供应在8月的基础上会逐步放量，适时推出新品，预计接下来会有更多新增供应产品陆续入市。

　　瑞峰置业市场研究部认为，新增供应剧增，将支撑成交回升，8月中下旬开始开发商推货节奏加快，刺激成交上扬；此外，上周钜隆·东逸湾、绿茵·温莎堡、中熙·松湖国际、御水南岸、东港城7号等项目开盘，提前为“金九银十”预热。在这两大因素刺激之下，预计8月底楼市成交将会出现持续上涨趋势。

　　“金九银十”价格将继续上涨

　　此外，对于购房者所关注的房价问题，业内人士普遍认为，在成交看好的市场情况下，价格也呈现出上涨趋势。东莞中原地产市场研究部认为，从东莞市场来看，今年东莞房价与去年同期相比亦呈上涨态势，该研究部分析，一是今年东莞楼市别墅供应量庞大，别墅成交量明显上涨，拉动市场均价，特别是今年6月房价被推到“9”字头；二是东莞未来规划的利好走向显性，特别是今年有明显进展的轨道交通，R2线开通两年在望，R1线亦审批待发，令市场对东莞楼价长期看涨，加上今年楼市的热销状况，促使供求双方的入市；第三，深圳客的入市导致临深片区持续成为成交热点，助推东莞房价。

　　合富辉煌东莞市场研究部表示，随着“金九银十”的到来，供应持续放量，后市成交预期较为明朗，成交量会有大幅度增加，价格也随之增长。