三水恒达花园小区容积率增了五成 业主多反对

恒达花园地块一(二期)准备进行开发。

　　恒达花园容积率从2005年获批的1.8调到2.73

　　规划部门回应称，改变容积率符合法定程序，不存在任何欺瞒行为

　　恒达花园容积率将从2005年获批的1.8调到2.73，容积率增了五成。此规划公告一出，引发了部分业主的反对，他们担心容积率增大，会降低生活品质。日前，三水规划部门回应称，此举按照容积率调整程序进行，开发商已按规定程序和标准补缴出让金，不存在任何欺瞒行为。

　　业主：担心小区人口稠密降低品质

　　连日来，一张恒达花园建设二期规划变更公告引发了众多住户议论。根据该公告，该小区的容积率(小区的总建筑面积与用地面积的比率)将从1.8变更到2.73，增五成。变更内容上还写明，“因为地块容量增大，部分单体的高度和层数有所调整”。

　　据悉，恒达花园2005年挂牌出让的土地有三块。并规定容积率不高于1.8。至今开发商在地块一的东面开发并出售了21栋住宅楼，但其余地块一直闲置着。近日，开发商开始在地块一的西面进行二期建设，计划再兴建15栋高层住宅楼。

　　恒达花园的业委会表示，当年地块拍卖时，已明确规定了容积率。如今地块一进行二期开发，才向业主张贴告示，将小区容积率提高至2.73，是原来的1.5倍。“容积率调高后，小区的建筑面积会增加，居住环境将更加拥挤。”部分业主认为，开发商的这种行为有损他们的合法权益，希望能进一步维权。

　　部门：改变容积率符合法定程序

　　日前，三水规划部门相关负责人解释称，容积率的调高，是由于地块三最终未能征收，致使恒达花园通过公开招拍挂时只获得地块一、二的土地使用。规划部门按照有关规定，于今年1月启动容积率调整程序。经过了专家组的论证后，同意恒达花园项目容积率由原来的1.8调整为2.73。随后，区政府同意该项目增加建筑面积，开发商补缴土地出让金。

　　另外，规划部门强调，恒达花园没有擅自修改容积率。恒达花园项目在公开拍卖出让并由三水恒达房地产发展有限公司取得土地使用权后，其修建性详细规划从公示、批准至一期竣工售楼，其二期工程修建性详细规划就一直未曾变更。至今恒达花园售楼部的售楼模型仍如此展示，所以二期增加容积率，原业主在买楼时已经知晓，不存在任何欺瞒行为。

　　目前，恒达花园地块一(二期)正在进行小区规划设计方案的审核，根据规定程序在审批前对方案进行公示。(记者李文慧摄影报道)