广州“双合同”令首付翻番 购房者晒无奈账

　　买房遭遇“双合同”，因捆绑的装修合同不能贷款，导致首付激增一倍。因为“限价”的大背景，7月份广州网签房价跌破万元，然而，不少买房者却发现，“双合同”比比皆是，房价明降暗升。

　　首付26万元变52万元

　　8月初，广州市民黄先生和家人到增城新塘看楼，因为预算的原因，他比较中意小户型，“看了很多楼盘都是双合同”，最终，黄先生和家人看中了一套73平方米的两房，销售人员说认筹的人比较多，估计开盘价格约12000元/平方米，“因为增城限价该盘购房合同价只能签7100元每平米”，该销售人员直接告诉黄先生，必须另外再签一份不能贷款的装修合同大约5000元/平方米而且不能贷款。

　　黄先生在国土房管局网站查询发现，该楼盘早在2011年就拿到了预售证，但一直捂盘不出售。“买房还要捆绑高价低质装修，号称2500元/平方米的装修，同行的亲戚说还不如他找的888元而且是按每平方米按80%左右使用面积计算的某装修公司装修套餐好”，黄先生说，看了销售算的价格，“本来想买的希望被泼了一盆冷水”。他给记者算了一笔账：本来总价73平方米*1.2万元=87.6万元，首付三成只需26万元左右，但是装修合同不能贷款，也就是说首付变成了73平方米*0.71万元×30%=15.5万万元，再加上装修款73平方米×0.5万元=36.5万元，一共要52万，首付整整翻了一倍，“我准备的首付款根本就不够”。

　　购房门槛被推高

　　房产分析机构发布数据显示，过去一周广州中心区楼价环比上周下跌22%，但刚刚过去的周末新楼开盘出货率达七至九成。分析人士指出，除了区域成交不均，“双合同”是拉低网签均价数据的重要原因。据了解，“双合同”导致签约价和最终购买价基本上有2000元/平方米左右的装修差价，最夸张的差价甚至超过5000元/平方米。

　　监控数据显示，8月12日-8月17日六天，广州十区两市成交均价9589元/平方米，环比前一周六日的成交均价10157元/平方米，下降6个百分点。其中，中心六区16353元/平方米的成交均价，环比下跌了22.1%，跌幅远超郊区。有业内观点认为，中心区和外围各区签约成交情况不均，依然是导致成交均价下滑的原因。某新开盘的项目销售人员直言，现在不少新盘都要求签装修合同，把两三成的装修价从买房款里去掉，才能保证上报的数据符合规定。

　　“双合同”已经是广州楼市公开的秘密。“现在新推出来的盘，基本上都是‘双合同’了。这个市场状况下，只要新拿预售证的项目，基本上价格都达不到政府要求”。有业内人士说，前段时间统计，广州市场上使用“双合同”的项目比例大概是1/3，主要集中在中心区，多是一些高价项目的不得已之举。但近来，“双合同”已经席卷到萝岗、花都、番禺等刚需密集的郊区市场。据悉，上周末广州5个提前预热“金九”的开盘项目中，“双合同”的使用率便极高。

　　“双合同中，装修合同不能贷款，实际上是将购房门槛推高了”，业内人士称，对于购房者来说，“双合同”不能贷款的部分更成为沉重的负担。

　　“如果不限价至少我可以交得起10000元左右每平方米的房子首付，也不会花5000元/平方米买到可能只值1000元/平方米的所谓豪华装修”，黄先生说，除了首付剧增，“双合同”带来的可能还有其他麻烦，比如：如果以后房子出售要按差价交税，本来花了87.6万元买的房子，购房合同上只写73平方米×0.71万元=51.8万元，那就意味着“要多交这36万元差价的税”。对此，黄先生就“双合同”现象咨询了增城市房管局，“他们表示第二个装修合同是购房者自愿跟开发商签的，不在监管范围内”。

　　南方日报记者 许蕾