昆明别墅市场仍是不温不火之态 8月2别墅盘入市

　　自进入7月开始，昆明高端别墅的推盘量仍然继续减少，据至祥研究中心数据显示，7月市场上仅西南海项目于7月20日进行多层洋房推售，其他项目的别墅及别墅类产品均无较大的活动及推盘动作。由此不难看出，别墅市场仍处于不温不火之态，成交量始终保持低位。

　　经济别墅”市场有需求

　　事实上，随着近年来昆明别墅市场在多重政策调控的影响下新增供应急速减少，且以存量房占据市场主导，而现行别墅价格大多以“千万级别墅”定位，面对极少量的高端品质客群，存量别墅市场的去化将始终保持缓慢消化状态。

　　据至祥研究中心负责人表示，尽管现阶段住宅市场表现出了明显的转暖态势，市场成交量大幅提升，但市场的成交情况更多地集中于刚性需求的释放。

　　从市场情况来看，目前昆明别墅市场逐渐退出主城区域且往近郊辅城转移，而主城别墅凭借区位环境、产品品质、资源配套等优势占据着强有力的竞争地位，借此，开发商们现阶段应该抓住改善性需求逐渐增强的市场机遇，加大项目推广力度和优惠额度，以满足市场对“经济别墅”的需求。

　　8月份2别墅盘入市

　　截至7月底，昆明主城及周边辅城区域内，在售有高端住宅项目有23个，包括洋房、别墅等产品。从区域上看，以南市区和辅城区域的产品居多，价格方面，南市区洋房均价保持在13000元/平方米以上，别墅在18000-60000元/平方米不等，其中，价格跨度主要是区别在地段和产品形态上。而辅城区域的在售项目主要集中在安宁、嵩明、富民几个区域内，其别墅价格也在8800-39000元/平方米之间，其中，安宁和昆明城郊项目的价格相对高于其他区域。

　　从8月开盘的高端住宅项目来看，有颐明园和俊发·九夏云水的别墅产品入市。据悉，颐明园推出297-328平方米独栋、315-351平方米双拼、243-247平方米联排、202-205平方米叠拼别墅现房在售，其中双拼均价17000元/平方米，联排12000元/平方米，叠拼8000元/平方米。

　　另一项目俊发·九夏云水项目将于8月25日举行产品说明会，届时将推出联排和独栋别墅，联排别墅户型面积为200余平米，300余平米，独栋别墅户型面积为700余平方米，预计近期开盘。