豪宅仅是一种奢侈生活方式 不一定能增值

　　今年9月17日，意大利时尚设计师詹尼·范思哲(Gianni Versace)位于迈阿密海滨大道的豪宅卡萨卡苏里纳酒店(Casa Casuarina hotel)，将以拍卖的形式再度被转手，投标起价2500万美元。

　　这座豪宅建于1930年，占地2.3万平方英尺(约2137平方米)。1992年被范思哲以300万美元买下，后又耗资400万美元购入与其相邻的旅馆，是海滨大道硕果仅存的私人住宅。

　　范思哲相当喜欢宅子的独特性，因此他追加投资3300万美元(总投资为4000万美元)将整个宅子修饰得如同艺术博物馆。室内的墙面、天花板、走廊上都贴着珍贵的壁画，房间里彩色绘画玻璃窗、马赛克拼图地板、走廊栏杆无不精心设计，每间卧室都定有一个独特的主题。就连套房的卫生间也相当典雅、奢华，其中一个卫生间的马桶是用大理石打造，全世界仅有三个。

　　他设计的豪华泳池长16米，在意大利建造后，将其分解、装箱寄到美国，再动用75个工人完成安装。泳池底用马赛克和镶金瓷砖拼接而成；池畔的圆形大厅可宴请百余人，地板的正中央是用马赛克拼成的蛇妖美杜莎；泳池旁矗立的法国雕像是16世纪法国城堡内的古董。据说装修整个豪宅用了超过1亿块意大利马赛克。

　　然而，范思哲在他的奢华宫殿里没住多久，1997年便在自家门口被谋杀。范思哲的妹妹在2000年以1900万美元的低价，把宅子卖给了美国电信商人洛夫廷。去年，洛夫廷委托科威国际不动产代理挂牌出售该物业，然而一连降到7500万美元都无人问津。今年7月洛夫廷申请破产，卡萨卡苏里纳便沦落至被拍卖的境遇。

　　而位于美国新港奥克点大道的豪宅布瑞克斯山庄(The Breakers)，则是另一番不同的景象。布瑞克斯山庄是美国铁路、航运大王科尼利厄·范德比尔特二世(Cornelius Vanderbilt II)的度假屋，它占地53000平方米，共70个房间，1895年耗资超1200万美元(相当于现在的3.35亿美元)，由著名建筑师理查德·亨特(Richard Morris Hunt)设计。

　　整个建筑呈意大利文艺复兴时期的风格。在奥克点大道的入口处，高9.1米的石柱雕刻、巨大的铁门以及12英尺高的铁栅栏，把除了海景之外的豪宅围绕了一圈。车道两旁是成熟的针栎树和红枫树，日本红豆杉、中国杜松和矮铁杉包围着园景露台，保持了与邻家的距离感；花坛前的香雪球和蓝色藿香及许多其他花灌木，有效地挡住了马路上的嘈杂声。

　　豪宅一楼是2400平方英尺的大餐厅，两盏巴卡拉水晶吊灯把房间照得通亮，一张19世纪风格的橡木雕刻餐桌旁，摆放着34张大椅子，12个独立的雪花石膏雕刻装饰餐厅，镀金的飞檐下直接用黄金镀在贴有兔皮的墙面上。一楼有图书馆、门廊、衣帽间、音乐室、台球室、早餐间、厨房、酒窖、餐厅，二楼是范德比尔特一家的主卧房(外加客房)，三楼的卧室和客厅装饰全是路易十六的风格。

　　若把“镀金时代”以一栋房子来浓缩，这栋房子就是布瑞克斯山庄。

　　可悲的是，主人科尼利厄只在这里生活了一个月，便因中风去世了。因山庄极高昂的持房费用(包括地税等)，他的6个子女中只有小女儿对山庄感兴趣。1948年，科尼利厄的小女儿以每年1美元的象征价格，把山庄租给非营利性组织“新港保护协会”；该组织在1972年出价365000美元买下山庄并对外开放，其家人仅拥有三楼的居住权而已。

　　因此，豪宅仅是一种奢侈的生活方式，并不一定能增值。