8月多地楼市现量价齐涨 一线城市房价涨幅明显

　　中新网9月3日电(房产频道 孙建永)昨天，中国指数研究院发布全国百城房价指数报告，数据显示8月份100个城市新建住宅均价为10442元/平米，环比上涨0.92%，已是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中，北京、上海等一线城市成交量和房价涨幅明显。

　　在近期楼市“日光盘”频现、房价上涨的背景下，业内预计“金九银十”部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面。

　　全国百城房价现15个月连涨 一线城市涨幅明显

　　房价的变动始终牵动着每一位购房者的心，刚刚过去的8月份全国房价呈现怎样的走势？昨天，中国指数研究院发布全国100个城市房价变动指数，数据显示，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。

　　该指数报告认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。

　　为此，全国工商联房地产商会会长聂梅生对中新网房产频道表示，分析数据发现，虽然8月份的房价涨幅程度缩小，但是住宅均价还是在上涨，而且上涨的动力仍在。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从数据层面来看，以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

　　各地楼盘持续热销 “日光盘”频现

　　近来，无论是老项目后期还是纯新盘入市，都迎来火热的销售局面。据亚豪机构提供给中新网房产频道的最新数据显示，上周，北京大兴区的纯新盘众美光合原筑推出56套房源吸引了逾400组客户“抢房”；天宫院板块的龙湖时代天街推出最后一栋大户型住宅产品，也在开盘当天售罄。

　　另外，从产品结构来看，无论是以公园六号、众美光合原筑为代表的刚需楼盘，还是龙湖时代天街、万通天竺新新家园•溪悦府等项目推出的大户型改善型房源，意向购房人数均远远超出了推出的房源数量，近期的市场热度使得项目开盘即热销。

　　与此同时，各地“日光盘”频现，昨天《南京晨报》报道称，在过去的一个多月里，南京多家楼盘开盘即“日光”，部分楼盘一房难求，引发了购房人越来越明显的焦虑。另据了解，8月份天津、青岛、昆明等多个城市均出现楼盘开盘即售罄的现象。

　　对此，张宏伟认为，“日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是一件利好的事情。但在这个特殊的市场阶段表现出来的房价上涨而惶恐入市的买涨不买跌现象背后却不合常理。楼市“日光盘”背后集聚着多重矛盾，这个矛盾多数与开发企业博弈调控政策以及未来政策面的走势密切相关。

　　“金九银十”楼市有望出现量价攀升

　　眼下，楼市进入传统的“金九银十”销售旺季，接下来的销售量和房价将会呈现怎样的走势？聂梅生认为，不能对当前的房价形势下最后的定论，她说：“九月份和十月份的数据很关键，所以现在对房价走势下定论还为时尚早，但是无论如何，今年房价的涨幅会是正的，房价上涨的压力和上涨的冲动还是存在的。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。购房者入市积极性非常高，大部分项目都能做到开盘当日基本售罄，在“金九银十”甚至有价格上涨加速的可能性。

　　另外，中国指数研究院观点认为，展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。(中新网房产频道)