佛山莲升片区首块地下月开拍 起拍价超7亿元

禅城佛山涌两旁地块挂牌出让。记者何波摄

　　起拍价超7亿元 超5成面积配建安置房

　　莲升片区的首个地块终于即将拍卖，迎接来自市场的考验。昨日记者从禅城区相关部门获悉，位于佛山涌两侧、人民桥东侧的莲升片区佛禅网(挂)2013—005地块，将在10月中旬以78699万元的价格开始网上拍卖。这块可建筑面积达到约22万平方米的地块中，有13万平方米左右的商铺、住宅用于莲升片区的安置房，开发商建设后由政府回购给拆迁户。据了解，总共有1017套，就户型面积来说，30㎡~60㎡共有381套，而60㎡~90㎡共有393套，90㎡~120㎡共有194套，而面积在120㎡以上的户型仅有50套左右。所以，总体来说以一房一厅或两房一厅的中小户型为主。

　　而市民一直追问的莲升片区规划未明确的问题，相关部门回应称该片区是佛山中轴线的四大节点之一，在今年年中中轴线规划明确后，才能做该片区的细化规划。

　　分析：

　　莲升片区首次接受市场考验

　　与一般地块出让相比，这一次的地块出让有着极其特殊的意义。因为该地块正是莲升片区的首个公开推向土地市场的地块。命运多舛的莲升地块前身即是佛山名镇项目，但当时还未来得及做好规划推出市场便出现了问题，在重新整合拆分为莲升片区之后，8号地块也是该片区首次迎接来自市场的考验。因此，这一次土地拍卖结果如何，备受各方关注，被看做是重新试水的一次尝试。

　　纵观名镇项目的交接前后，禅城区新一届领导班子一直是在做梳理、打通、恢复人气的工作。从区邦敏上任之初，便逐步将项目内原先锁闭的各条道路打开，恢复通行，并迁回公交车站，方便市民生活。而拆迁造成的景观问题和居民生活不便，也通过设置临时商铺得到了一定程度的改善。

　　从2012年开始，禅城区的一大手笔便是优化老城区路网，包括拓宽锦华路、祖庙路等一系列道路，东方广场片区路网重新组织，一定范围上改善了交通。此后，又启动中山公园改造，优化景观。经过两年来各方面的系列“组合拳”，莲升片区的8号地块终于拥有一个较为成熟的条件来推向市场。

　　而此次的地块出让，一大目标也是为了实现政府对当初拆迁户的安置承诺。因此，地块出让文件不仅规定了各种物业建设要求，还罕见地规定竞得人必须进行公共配套设施，包括通讯基础设施、公共自行车停放点、社区居委会、文化活动站、公共厕所、社区服务站、社区卫生服务站、社区警务室、老年人活动中心、垃圾收集站等，产权属政府且建成后无偿移交。(记者张涨 实习生陈婉君)