南京超三成楼盘卖精装 精装不应成为涨价理由

　　近日，南京多个楼盘老瓶装新酒，不卖毛坯卖精装，同时大幅调价，引起了众多买房人关注。

　　金陵晚报地产研究院联合搜狐焦点对南京今年9月95家在售楼盘做了调查，发现精装盘在全市楼盘中所占比例已超三成。

　　调查显示，精装房的接受程度不尽如人意，仅三成购房者偏好精装修房，大多数人认为精装修房的价格通常高于周边普通住房，因此不会选择精装修房。

　　河西五家新盘全部精装卖

　　据统计，目前南京市场上在售的95家住宅楼盘中，在售精装房的楼盘共有33家，占比34.74%。

　　从精装盘的数量来看，江宁板块排名第一，共有11家精装楼盘在售；其次为河西、城中板块，分别有7家和6家精装楼盘。江北则是全市精装盘最少的区域，仅有两家，毛坯依然是板块主打。

　　统计发现，虽然河西、城中在售楼盘不多，但是精装房的占比确是最高的。

　　河西在售11家楼盘7家主打精装，占比63.64%，而城中板块9家楼盘中6家主打精装，占比66.67%。

　　此外，河西今年下半年将上市的五家纯新盘全部打算做精装房。包括丹桂园、涟城、五矿崇文金城和江心洲的保利紫荆公馆、银城长岛观澜。

　　对此，业内人士分析认为，河西和城中精装房的比例高主要是由于这两个区域原本就是房价高地，高端客户对于价格的敏感度没有刚需高，所以汇聚了一批精装盘。

　　仅三成买房人愿意买精装

　　同一个小区有精装和毛坯两种房，你愿意选择哪种？

　　面对这一问题，仅有32%的买房人愿意买精装，大部分的南京买房人还是愿意买毛坯。

　　在不选择精装修楼盘的理由中，价格成为最重要的因素，可见目前价格对于大多数购房者的影响依然是很大的。

　　而63%的买房人认为精装修是助推南京房价上涨的一大重要因素，近两年南京精装房的占比激增，从原来的不到10%，一下子上涨到超三成。而下半年江宁、河西板块的多个纯新盘均表示主打精装修，江宁的邻居盘新城玖珑湖和保利中央公园均计划精装入市。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，做不做精装，其实只是开发商对市场好坏的一种反应，从追求利润的角度来说，开发商通过“穿衣脱衣”来抬高房价也是一种手段。

　　装修标准超4千/㎡难接受

　　对于精装标准的心理价位，统计结果显示，超过4000元/平方米便没人选择。看来，南京的买房人目前能接受的装修标准，4000元/平方米是一道门槛。

　　其中，2000-4000元/平方米接受度最高，63%的买房人认可这个价位，但从目前统计的33家南京在售精装楼盘来看，符合这一区间的仅有12家，占比36.36%。

　　城中、河西的精装标准大多维持在4000元/平方米以上，就连江宁也有四家楼盘的装修报价在4000元/平方米以上，城中更有楼盘的精装修标准高达10000元/平方米。不过记者发现，一些定价过高的精装盘销售速度缓慢。

　　业内人士指出，精装房由于没有明确的定义，实际操作中就没有标准可依，所以变数很大，这也就是为什么还是有很多购房者不接受精装修房的原因之一。

　　精装不应成为涨价理由

　　{业内}

　　今年南京已经有5、6家楼盘从毛坯改成了精装，与此同时，楼盘的售价也是大幅上调。无论是江宁还是仙林、或是城南，这些“上妆盘”的涨幅普遍都在3000元/平方米以上。

　　业内人士表示，开发商之所以会做精装修房，管理层的提倡是一方面的因素，但最主要的因素还是利润，通常装修行业内可以保证50%的毛利润，也就是成本1000元/平方米的装修能卖到2000元/平方米，甚至2500元/平方米。

　　今年的南京限价形势严峻，此前物价局的相关人士称今年涨幅超过10%的楼盘价格不能再涨了。而一些开发商，转而做精装修，从而变相提价。一位不愿透露姓名的业内人士表示，从相关部门提倡做精装修的本意出发，应该是为了更加环保和降低采购成本，开发商集中采购，成本应该比卖房人单独采购要低，因此精装修不应该成为楼盘涨价的理由。

　　精装验收标准有待规范

　　{呼吁}

　　据了解，在商品房市场上，目前精装房在交房时却没有国家强制执行的验收办法，业内人士指出，这就使得“精装修”标价时存在不确定因素。无论是“2500元/平方米”还是“5000元/平方米”的精装标准，没有规范的验收标准都很难保证。

　　江宁某精装修楼盘号称2500元/平方米的装修标准，但是今年业主在收房时，对其装修极不满意，引发业主维权。这正是由于缺乏统一的监管和验收标准，使得业主在收房时对精装的质量和效果产生了较大的心理落差，从而导致的纠纷。

　　南京市装饰行业协会秘书长孙建设表示，南京的市场上还没有关于精装修标准的相关规范措施，这些规范需要相关部门来出台。比如，制定相关标准，规范房地产精装市场的价格体系、装修标准、责任认定和售后服务等一系列问题，并制定相关的赔偿方案。