海涯大厦业主强行"自治" 暴力阻挠物业公司进驻

　　9月24日，金贸派出所正在全力调查国贸大道24号海涯国际大厦(以下简称“海涯大厦”)后边的两层楼房的玻璃窗和监控摄像头连续遭人砸打的案件。

　　海涯大厦个别业主自行成立“自治办”并注册成物业公司强行管理物业，3家合法物业公司先后进驻均遭到阻挠而被迫离开。

　　据警方介绍，该大厦纠纷不断，报警频繁，去年报警达110余次，而且多数报警夸大事实且不属警方管辖范围，警方苦不堪言。

　　租赁的房屋连续遭打砸

　　以利亚房地产股份公司(以下简称“以利亚”)员工王先生说，他们公司是海涯大厦2至4楼的租户，大厦后面的两层小楼是他们公司的员工宿舍。3月31日，一伙男子打砸了他们公司的防盗门等设施；9月14日，2名男子打砸了公司宿舍楼的监控录像；9月16日，3名男子打砸了宿舍楼的卷帘门等，当晚，3名男子打砸了宿舍楼的玻璃窗，并砸伤一名员工；9月17日，3名男子打砸了窗玻璃。监控录像记录下案发过程，他们发现，海涯大厦的物业管理人员同打砸人员混在一起，他们认为打砸是物业人员所为。

　　以利亚相关负责人周先生说， 2011年11月，公司租赁了海涯大厦2、3、4层楼办公，租赁合同中确认原物业费由业主公司解决，但海涯大厦物业以欠物业费为由，向他们公司索要物业费340万元，并对2、3、4层楼停水停电，今年3月又阻止他们公司进场装修并连续发生打砸事件，致使租赁的楼房至今无法使用，给他们公司造成了极大的损失。“他们是‘黑物业’，凭什么要我们给那么多钱？”周先生不解地说。

　　“自治办”暴力阻挠物业公司进驻

　　海涯大厦第二届业主委员会的相关资料显示，业委会2011年8月25日同许某、朱某等业主自治代表签订物业服务合同，同年9月1日海涯大厦物业管理办公室(以下简称“自治办”)开始管理物业，2011年12月5日，业委会认为“自治办”没有履行大厦物业管理的相关规定，解除了同自治代表许某、朱某的物业服务合同并解聘了彭某、李某等人，要求“自治办”在新物业公司接管大厦物业时，退出海涯大厦物业管理。

　　龙华区住房保障中心在给市住建局的相关函件中称，2011年4月，海涯大厦业主委员会向社会公开表决解聘、选聘物业服务公司，郁金香物业公司、诚远物业公司和汇展物业公司入选。第一、第二中标单位先后进驻管理物业，但不久均自行撒离。第三中标单位海南汇展物业公司，2011年12月在多部门的协调下进入管理，但海涯大厦“自治办”的人使用暴力手段将汇展物业公司赶出。

　　龙华区住房保障中心相关资料显示，“自治办”没有物业管理企业资质证书，属非法经营管理。市住建部门有关负责人表示，汇展物业公司才是海涯大厦的合法物业。

　　汇展物业公司相关负责人宗先生称，“自治办”后来登记注册了金信元物业服务有限公司，改头换面后欲强行管理海涯大厦物业，对方带着一伙人对其工作人员威胁、恐吓，致使他们公司几个月无法开展物业服务也无法收取物业管理费，他们公司只好撤出。

　　金信元物业公司相关负责人则否认他们的行为违规，并称有相关证照，但当记者表示要查看其证照时，该负责人表示证照不在他手上。

　　警情不断警方苦不堪言

　　警方调查显示，2012年11月15日，海南湘源房地产有限公司和以利亚签订海涯大厦2、3、4层商铺租赁合同，并从今年3月开始装修，在装修过程中，金信元物业向以利亚提出收取2004年至2013年3月的物业管理费340万元，以利亚不予认可并拒绝支付。以利亚进场装修遭到金信元物业人员阻挠并引发冲突，金信元物业还采取断水断电方式干扰以利亚装修，以利亚便将装修垃圾堆放在一楼大堂。随后双方多次发生冲突，并引发治安案件和刑事案件。

　　有人指称，今年5月7日晚，以利亚相关负责人姜某指使、组织近百人闯进海涯大厦打砸。警方调查显示，案发当晚，现场并没有百人闯进海涯大厦打砸，而是大厦顶楼的消防通道门锁头被撬且更换，监控室两部监控电脑主机被盗。

　　今年5月10日，警方接到报警称，以利亚相关负责人姜某在海涯大厦二楼放置炸弹，制造恶性恐怖事件。警方查证，纸箱里装的是5月7日被盗的两部监控电脑主机。

　　警方有关负责人表示，海涯大厦长期存在纠纷，小冲突不断，仅2012年报警次数就达110余次。绝大多数警情都是双方或多方发生纠纷后报警的，警方赶到后发现多数报警都夸大了事实，不属于警方管辖范围，派出所警力有限，长年这样被不实报警折腾，苦不堪言。“海涯大厦多方矛盾引发的纠纷和冲突已成为派出所最头疼的事，该大厦物业管理方面的问题不解决，多方矛盾纠纷和由此产生的冲突就难以避免，而物业公司违规经营问题不属于警方处理的范围，需要其他部门处理。”(海口网 李云川)