南京：上市量增成交量降 楼市调控预期加强

　　据南京市网上房地产统计，上周全市共认购商品住宅1479套、成交1490套(不含溧水、高淳)，日均认购211套、成交近213套，与前一周相比，认购和成交均出现了下滑，其中认购下滑近30%、成交下滑25%。

　　克而瑞统计，九月第三周全市新房上市面积为144963㎡，环比上升6.1%；成交面积为128635㎡，环比下降23.2%；成交均价为14019元/㎡，环比上升15.8%。克而瑞信息集团南京机构分析师蒋立忠分析，市场逐步出现供大于销的态势。

　　蒋立忠表示，从最近两周的成交结构来看，90㎡-120㎡成交占比有3%的下降，而144㎡以上成交占比有3%的上涨。随着高端改善型产品市场占有率的增加，一定程度上带动了整体价格的上涨，另一方面，通过连续两周成交价格的对比，除去城中板块外，其他各板块成交价格均有不同程度的上涨，是促成九月第三周成交价格上涨的主要原因。

　　就板块与项目来看，河西与两江板块，依然是全市产品上市的主要区域。河西板块9月第3周上市面积为64798㎡，占据全市上市面积的4成以上，主要项目为海峡城批量推盘，上市501套。城南板块的金地自在城开盘日光也带动了上周楼市成交。

　　蒋立忠分析，从中秋假期秋季房展会上来看，各大楼盘各施拳脚，着力点在于宣传项目，提高品牌知名度，主要以“蓄客”为主。而真正加码批量推盘，各大房企依然略显低调，在政策大势相对不明朗，特别是调控预期加强的情况下，开发商表现出来的态度比较谨慎。

　　九月已经过去三周，从上周的南京楼市来看，随着成交价的提升，上周的新房市场表现出上市量增加，但成交量下降的趋势。

　　九月第三周(9.16-9.22)各板块商品住宅量价走势图

连续两周(9.09-9.22)各供销量价走势图