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“银十”更多北京人出京置业

2013年10月08日 09:17 来源:北京日报 参与互动(0)

  本报讯(记者 耿诺)为了买到一套合适的婚房,一对年轻 “刚需”在这个小长假中花了1000多元油钱看楼盘。但和他俩的执着相比,北京一些原计划9月公布定价、10月开盘的项目并没体现出多大的热情,而面对燕郊、香河项目的价格优势,花了6天看房的陈先生和金小姐决定走出北京置业。

  据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示, 不含保障房在内,2013年1至9月北京纯商品住宅网签量达68216套,与去年同期相比上涨8.5%,交易套数创近4年新高。来自市住建委公开信息显示,9月北京新房市场成交量达到13279套,创下4年来“金九”成交量的最高值。

  “虽然成交量很高,但累计客户量更高。目前多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3比1以上。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,由于政策尚存变数,再加上开发企业几近完成全年销售任务,一线城市土地储备不多,“惜售”可能将再次成为北京房地产市场的主流策略,四季度各家房地产企业推盘的积极性减弱。

  “两天用完一箱油。”金小姐和陈先生是典型的“刚需”,正准备结婚的俩人没定酒店、没排婚期,双方父母就催着先买房。没有“啃老”打算的俩人,从通州、亦庄周边看起,一路看到了燕郊和香河。

  俩人一个在国贸工作,另外一人在中关村一家知名网站上班。“对我们来说,在哪儿买房都是一样的,就看哪儿能承受。”昨天下午,待在陈先生租来的一居室中,金小姐低头摊开一堆楼书,“嗖嗖嗖”地将所有每平方米房价超过1.8万元的择出来,再将手中寥寥无几的几页夹到活页夹内。

  满打满算,俩人现在已经有了26万元的首付款。在金小姐扔掉的单页上,房山长阳光合作用的尾盘两居室均价超过2.8万元,通州的富力尚悦居虽然有50年产权的84平方米两居室,但均价也接近2万元。基本相同的户型,在大兴区天宫院区域也要花上200万元出头。

  让金小姐有些懊恼的是,这些楼盘的销售人员虽然热情,但挂在嘴边的都是“开盘价未定”,“预计10月开盘”、“具体不好说”。唯一符合他们要求的,是通州亦庄交界处、马驹桥附近的国风美仑,其每平方米均价在1.7万元左右。但他们一下午都没联系上售楼处,也就暂时放下了专门走一趟的打算。

  从5日开始,小两口决定迈出北京,在香河、燕郊找找。第一站,就奔了香河。正好赶上香河的自在城项目开盘。而每平方米5500元的价格,也完全符合俩人的预期。

  可销售说,这处房源几乎成了“日光盘”,一期楼盘提供了850套,但有3000人排号。金小姐也成了排号者之一。

  据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年香河住宅月均交易量为2366套,比2012年月均成交798套高出197%,几乎是去年交易量的三倍。其住宅成交均价,也从2013年年初的每平方米4971元上涨到8月的5793元。

  “在燕郊和香河置业的‘北京人’,并非将之作为终身或长时间的居所,多数仅是作为过渡性住房,一旦在京具备购房资格或者资金积累够之后,应该还会搬回北京。”胡景辉说。

【编辑:张慧鑫】
 
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