石家庄黄金周楼市冷热不均 买卖双方博弈升级

　　当十一黄金周期间，北上广等一线城市的“日光盘”等现象频频出现时，省会石家庄房地产市场同样有这样的奇迹发生，开盘即售罄的项目为房地产市场又增加了销售奇迹的“事例”。然而同时，据记者了解，冷热不均也成为十一期间省会房地产市场的表现，业内人士反映，一些楼盘在十一黄金周期间销售平平，并未见到“热销”的场景。

　　十一黄金周：省会楼市冷热不均

　　十一期间，“日光盘”、“疯抢”等字眼频现于各大媒体报端，北京、上海等一线城市楼市呈现量价齐涨局面时，省会石家庄一些楼盘也上演了“十一黄金周”的奇迹。

　　自7月份以来，楼市整顿使得市场大多楼盘均处于补证环节，证件齐全的项目便瞅准了十一黄金周的传统旺季为楼市再添一把火。按捺不住购房心情的购房者，也纷纷抢先出手。

　　“我看中石家庄东北区域一个楼盘，从九月份就已经购卡排号了，后来才知道，开发商只推出700套房子，可是排号的购房者有1200多户。”十一前夕，省会购房者小赵愁容满面地与记者说道。按照抽号决定选房次序的规则，小赵很有可能选不上房，更不用说选他看中的85平方米的二室户型了。“据说这个户型是最抢手的。”据记者了解，虽然开发企业后期加推了一栋房源，但1000余套房源仍然不够，最终开盘当日，房源几乎抢购一空。

　　同样的情况也发生在其他楼盘中，中山路翟营大街一个商业综合体项目住宅开盘时，当天即售罄。一天销售200套房源、开盘当日售罄、购卡客户远超房源等现象成为十一黄金周省会楼市的一大亮点。

　　购房者购房热情不减，开发企业也抓紧时机积极入市。从十一前夕，省会各大楼盘便动作不断。卓达绿色婚礼、天山熙湖开放冰雪王国等活动，均吸引了众多人气，旨在利用活动来增加市场声音，提高项目影响力，为十一黄金周的销售而提前造势。

　　十一黄金周期间，不仅有上东区等刚需楼盘入市，大者别墅等高端项目也选择在此期间开放样板间，吸引购房者的注意。同时，商业项目金指数产业综合体也启动了销售和招商动作，吸引了众多购房和投资者的光顾。

　　然而，一方面是热闹的景象，一方面却有不如人意的销售业绩。记者采访几家房地产公司的营销总监时了解到，十一黄金周期间，其负责的项目销售情况并不理想，“只能用销量平平来形容。”一位不愿意透露姓名的营销总监如此对记者说道。

　　探因：冰火两重天为哪般？

　　为何同一时期的市场中，反差会如此之大？“对于蓄客时间长，关注度较高的楼盘来说，选择在十一黄金周期间开盘或加推房源，容易出现抢购的现象。”业内人士任奇炜接受本报记者采访时说道。

　　而据记者了解，销售平平的楼盘大多为已经入市的楼盘，十一黄金周期间，大多数购房者选择外出旅游，对于已入市的楼盘来说，并没有销售业绩上的优势。这也是造成楼市冷热不均的一个原因。

　　记者在与购房者交流时发现，“无房可选”也成为一些改善型购房者面临的难题。在市中心居住多年的张女士，被密度高、交通拥堵的市区生活所困扰，希望再次购买一套住房用于改善。

　　环境好，户型合理，低密度的改善型住房，是她再次购房的要求。而她看遍石家庄楼盘后，并没有遇到令自己满意的楼盘。

　　业内人士认为，在购房客群逐渐细分化的市场中，开发企业应当根据市场变化了解购房者的需求，深耕产品，满足不同购房者的实际需求。

　　深入：价格高企抑制刚需？

　　当更多人关注一片火热的房地产市场时，也有业内人士对其进行了冷思考。一路高涨的价格，究竟能否适应刚需为主体的房地产市场？

　　自省会楼市专项整治以来，楼市成交量便迅速下滑。入市楼盘骤然降低，使得楼盘价格持续上涨，这一方面使证件齐全的项目遭到疯抢，一方面又令购房者观望情绪加重。

　　购房者看涨预期加强，提前入市成为其抢购的一个重要动力。“但是，市场中刚需购房者仍然占据主力，价格一路高涨，使得这部分人群的承受能力受到挑战。”任奇炜对记者说道。任奇炜认为，目前开发企业在市场中，过度提高房价，在一定程度上抑制了刚需购房者的出手速度。

　　在证件齐全楼盘并不多见的市场中，买卖双方不停地进行着博弈。“有些楼盘本来价格可以定为每平方米9200元，却在这时定为每平方米9600元，过高地估计了市场情形。”任奇炜对于目前市场房价过快上涨的现象给予了保守态度，认为市场并没有想象中的好，开发企业应该理性对待。