亿城燕西华府被指贱卖前路不平

　　有消息称，亿城出售燕西华府因被指“贱卖”而遭股东反对。9月12日，亿城股份发布公告称，“为了加快公司资产周转速度，优化公司资产结构”，9月10日其已将持有燕西华府的北京西海龙湖置业整体转让给给北京易联弘元投资管理中心。

　　此次行为被业内人士看来，是亿城继之前出售北京亿城山水股权、颐园会所和配套物业以及秦皇岛阿那亚项目后，又一次剥离不良资产的举动。新华网记者此前便发文《亿城燕西华府19月签约不足5成 销售不振或拖累企业》，然而，以净资产值为基础出售该项目，仍被不少股东质疑上市公司贱卖资产，致使出售之路并不顺畅。

　　低价拿地入市 燕西华府销售不振

　　公开资料显示，2008年1月，燕西华府项目所在地块由北京新鸿基盛城置业集团有限公司与北京崇文•新世界房地产发展有限公司联合体以8.52亿元竞得。

　　2009年9月11日，亿城股份以8.82亿元的代价，通过收购新鸿基盛城置业拥有的西海龙湖置业100%股权及债权获取青龙湖项目，即燕西华府。

　　亿城股份以8.82亿元获得的建面为38万平方米的青龙湖项目，折合楼面价仅为2334元/平方米左右。按照刚入市时43334元/平方米的平均拟售价，高出前者17倍有余，因此当时被业界认为“暴利”。

　　8月29日，亿城股份发布的2013年中期业绩报告显示，燕西华府预计总投资约70亿元，截至今年6月底已完成约28亿元投资，但是该项目仅实现约10.8亿元的销售回款，销售收入仅占已完成投资的约1/3。

　　在耗资约9亿元拿下燕西华府四年后的今天，已经完成28亿多元投资的亿城股份，终于受这一郊区大盘拖累的心力交瘁，选择出售其资产。

　　采访中，不少人士分析认为，定位失误是该项目陷入滞销的主因。国信证券股份有限公司研究院区瑞明曾分析，亿城项目以高端精品为主，均价较高，而受政策严控，市场观望气氛浓烈导致成绩差强人意。

　　欲“优化结构”出售资产 被指“贱卖”遭反对

　　9月12日，亿城股份发布公告称，“为了加快公司资产周转速度，优化公司资产结构”，9月10日其已将持有燕西华府的北京西海龙湖置业整体转让给给北京易联弘元投资管理中心。同时，易联弘元还将代替西海龙湖置业偿还亿城股份的约7亿元借款。

　　然而，不久便有消息传出，亿城27日召开股东大会审议的《关于出售子公司西海龙湖股权的议案》表决结果为未通过。

　　具体情况为，《关于出售子公司西海龙湖股权的议案》需经出席股东大会的股东所持表决权的 2/3以上通过。但最终同意数占出席会议有表决权股份的35.52%；反对比例则达到51.12%；此外还有13.36%弃权。

　　这一结果似乎在意料之中。如果按上述最初2334元/平的楼面价来看，相较现在同区位的的地价来比，加上此次出售以以净资产值为基础，确实让股东难以接受这之间的价格差距。

　　因此，有分析人士认为，“对这些项目有一定了解的中小股东，正常情况下都不可能同意按目前价格卖掉。无论怎样，这个差额有点太巨大。如果公正公开进行投票，很难通过。”

　　此次亿城出售燕西华府，被认为是继之前出售北京亿城山水股权、颐园会所和配套物业以及秦皇岛阿那亚项目后，又一次剥离不良资产的行为。(记者 张金凤)