市民消费力逐步提升 渝旅游地产渐成刚需品

　　每年的房交会都会有一些新变化，今年也不例外。记者昨日了解到，相比往年，今年秋季房交会最大的亮点就是旅游地产逐渐成为刚需品。此外，随着城市的发展，一些新板块成为购房者追捧的对象。

　　旅游地产渐成刚需品

　　昨日，来自市内外的旅游地产扎堆房交会。除开武隆、巫山、万盛、南川等区县的旅游地产项目外，四川都江堰和海南等地的旅游地产以组团的形式参展。

　　记者了解到，市内外旅游地产均以装修房源为主。区县旅游地产主打避暑牌，均以一室或两室的小户型为主，售价集中在20~50万元。业内解释称，重庆旅游地产消费力逐步提升，旅游地产渐变为“刚需品”。

　　一枝独秀的是三亚的旅游地产。昨天，三亚共20个项目参展，以酒店式公寓、别墅为主，最低售价每平方米也要1.8万元。价格最贵的则为亚龙湾一个楼盘，公寓均价4.2万元，别墅1000~3000万元/套。

　　市内专司全球旅游地产代理的美尔地产总经理邢杰表示，随着重庆旅游地产消费力的提升，越来越多的省市将旅游地产的市场开发放在重庆。而且价格也呈现多样性，这说明有需求的市民越来越多，旅游地产日益成为“刚需品”。

　　“重庆人购买旅游地产的目的，已由传统的纯投资和中产生活方式转变为对度假、养生、投资双重需求。从美尔的数据看，相对来说目前投资占比比较少，自用的比例高达80%。”邢杰告诉记者。

　　重庆康联机构副总经理丁吉超表示，此前购买旅游地产的群体主要是高收入人群，被视为“奢侈”消费，现在正在往中等收入群体以及大众消费的趋势发展。今年6月，康联针对重庆人购买旅游地产的需求做了一个调查。以投资为主，主要用于出租或等待增值转卖的资本型客户占9.8%；单次使用时间不超过30天的自住型客户占19.8%；单次使用时间超过30天的自住型客户占比高达70.4%。

　　多个新兴板块崛起

　　在今年春交会上还羞羞答答的龙洲湾板块，昨天多盘亮相。以城南未来为例，该楼盘为50万平方米的综合体项目，占据龙洲湾核心商圈黄金口岸，房交会上主推高层住宅、商铺和写字楼。此外，位于轨道3号线大山村站旁的长江国际原墅也在秋交会上亮相，其项目占地约600亩，号称南重庆最大的低密度纯别墅社区，预计11月开盘。

　　从房价上看，该板块尚处于价值洼地。比如协信星澜汇约120平方米的洋房售60万，约65平方米的高层住宅售38万。钢运集团董事长代育松表示，政策上的利好也是吸引众多开发商扎堆龙洲湾的重要原因之一。随着万达广场的开建，该板块的升值空间不容小觑。

　　代育松还表示，除龙洲湾板块，大渡口重钢老区、钓鱼嘴片区，九龙坡盘龙，渝北悦来将是接下来的关注重点。“进入9月份后，大渡口是供地热区，包括华润、重实等房企都已经强势入驻；悦来则有会展的带动，同时一些市级单位也会入驻，接下来的还有一批土地供应；盘龙是旧城改造区域，万科的到来会掀起一波置业浪潮。”