统计显示：房地产投资增速及开发景气指数双降

　　(记者王飞)今日上午，国家统计局接连发布了7份数据报告。其中，前三季度国民经济指数、1—9月全国房地产开发和销售情况，以及第三季度企业景气指数这3份，对房地产行业颇具参考性和指导性。

　　经初步核算，今年前三季度我国国内生产总值386762亿元，同比增长7.7%，环比增长2.2%。三个季度的增速平稳：分别是7.7%、 7.5%和 7.8%。按产业分，第一产业增加值35669亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值175118亿元，同比增长7.8%；第三产业增加值175975亿元，同比增长8.4%。

　　第二产业中，房地产投资增速略有回落。数据显示：前三季度，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%(扣除价格因素实际增长19.7%)，增速比上半年回落0.6个百分点；其中住宅投资增长19.5%，增速比上半年回落1.3个百分点。

　　而从另一份《1—9月全国房地产开发和销售情况》报告中，能更长线地看出今年以来房地产行业的波动。

　　从开发方面看：截至今年9月结束，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%(扣除价格因素实际增长19.7%)，增速比1—8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

　　1—9月，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点；其中，住宅施工面积443102万平方米，增长12.5%。房屋新开工面积144900万平方米，增长7.3%，增速提高3.3个百分点；其中，住宅新开工面积106055万平方米，增长6.4%。房屋竣工面积52706万平方米，增长4.2%，增速回落0.4个百分点；其中，住宅竣工面积41170万平方米，增长1.4%。

　　拿地方面，前三季度房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—8月份收窄5.8个百分点；土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。

　　商品房销售和存量方面，1—9月，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%， 增速比1—8月份略微回落了0.1个百分点；其中，住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积增长32.8%，商业营业用房销售面积增长10.8%。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1—8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%，办公楼销售额增长45.1%，商业营业用房销售额增长22.9%。

　　截至9月末，商品房待售面积44636万平方米，比8月末增加280万平方米。其中，住宅待售面积增加127万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积增加68万平方米。

　　9月份，房地产开发景气指数(国房景气指数)为97.25，比上月回落0.04点，在排序中位列第五。

　　北京工商大学经济学院经济系副主任周清杰接受本网记者采访时表示：在GDP增速连续三个季度在8以下徘徊的情况下，第三季度开始有了明显回升。这是各行业共同拉动的作用。作为既属于第二产业，又有涉及第三产业的房地产业，更是国民经济的支柱产业，其联动效应下的水泥、钢材、家居、家电等行业，也为助推整体数据增长做出了不可忽视的贡献。而关于房地产用地成交款增长和增速双升，周清杰认为，这是地方政府因过度依赖土地财政收入而使用非常态让土地上市策略的结果。另外，在多重调控政策的影响下，国房景气指数略有下跌，但值得警惕的是，一线城市的房价依然高烧不退，二、三线城市的地产泡沫仍然很大。当前我国房地产行业已处在一个高风险点，亟需根本、长效的机制调整。