中国人海外“抄底”买房记

　　目前正在雅虎挂牌出售的位于洛杉矶的一套小别墅，价格相当于一百三四十万元人民币。

　　近两三年来，中国人海外置业又迎来一个新高潮。又是一年金九银十，又有不少中国人奔赴海外看房。本报以两位在海外置业的购房者经历，来看看广受全世界欢迎的“中国买家”在海外置业要注意什么，需要防范哪些风险。

　　记者 孟敏 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　个案一：　临沂生意人刘明远

　　2011年在洛杉矶置业，房价4000元人民币/m2,一年租金12万美元

　　海外置业首选美国，回报率超国内

　　两年前的“金九银十”，临沂生意人刘明远和一帮朋友去国外考察房产。

　　尽管欧洲国家给出了买房附带增值的优惠，如“购买25万欧元房产获希腊居留身份”等，但在刘明远的朋友圈里，大家更倾向去美、加、澳这些传统移民国买房。

　　2002年，刘明远就在北京以6000元/m2的价格购进4套房子，10年后房价翻了近10倍。

　　后来，刘明远把20多年来积攒的家底全投进文体生意里。2008年经济危机给他的生意带来巨大打击，家产赔进去大半。这让他再次萌生投资房产的念头。

　　2011年，刘明远决定和朋友在美国投资买房。正巧，刘明远的独子这时在洛杉矶定居。“洛杉矶的气候四季如春，还带着海洋性气候特有的温润。”刘明远决定在市中心购买两套房产，“儿子有自己的房子，我这两套房子就是投资。”

　　“海外买房，很重要一步是挑选靠谱的中介，因为中国人对当地法律和银行程序不熟悉。”刘明远说，不少台湾中介专做美国房产投资，经验丰富。他找到一家台湾中介谈好手续和费用，“包括律师费在内的所有费用一共花了4.2万美元”。

　　这两套独栋别墅的面积分别是410平方米和340平方米，当年价格是4000元人民币一平方米，这两年一直出租，每年租金12万美元，每年需缴的房产税和其他费用总共5.9万美元。“410平方米的那套房子已经升值了20万美元，这种高额回报率，超过了国内买房收益。”刘明远说。

　　还有一点让人惊喜，交房时几乎不需要再装修了，拎包入住即可，“性价比很高，当年买这两套独栋别墅的价格也就在临沂买个别墅，北京最多是个小公寓”。

　　刘明远注意到，这两年，随着中国买家来洛杉矶投资买房的人越来越多，洛杉矶开始兴起联排别墅了，以前几乎都是独栋别墅。

　　据了解，近年来由于国内限购、限贷等原因，到海外置业的中国人中很多是单纯投资。看中物业的保值、升值潜力和租金回报率，而在中国海外置业的目的地中，美国是他们看房的最优先国家。

　　据了解，截至2013年3月的过去一年中，国际买家在美国买房总计682亿美元，其中中国买家贡献82亿美元，占比12%，成为美国房地产第二大买家。

　　个案二：　中国留学生王哲

　　在加拿大留学7年，2013年在温哥华郊区置业，房价约9000元人民币/m2

　　再不出手，温哥华房价会被中国买家炒得更高

　　对刘明远这样的投资客来说，海外置业是“不用浇水的摇钱树”，但在王哲眼中，海外置业只是她实现移民目的的必要一步。

　　贝恩咨询公司的数据显示，中国人一共拥有13.1万亿美元可投资资产，其中大约6550亿美元的资产分布在海外房地产市场。在中国赚钱，到国外买房投资消费，正成为某些富裕的中产阶层的梦想。

　　“再不买，房子就被炒得更热了，到时想买也买不起了。”在加拿大待了七年的王哲感到买房的迫切。为此，她和男友加快了买房步伐，他们不想参与什么“抄底欧洲”，只想换个生活环境安定下来，因为他们做好了移民加拿大的准备。

　　提供国际房产搜索服务的一家网站显示，在国庆黄金周的前两个星期，该网站的房产搜索量飙升66%。

　　王哲和男友凑够首付在温哥华的郊区买了一个前后带花园、建筑面积100多平方米的房子。早年定居温哥华的叔叔给他们联系了卖主，一个急于出手房子的西方人。

　　“国外的老房子住着也很舒服，因为房子后期保养和维护到位，房子陈设、绿化、泳池、小细节等方面都不错。”王哲说，虽然这里的房子三个月就能盖好，但还是呈现了交钱盖房需要排队的紧张局面。她买的房子折合人民币相当于近9000元/m2。这个价格比起两三年前已翻了一倍。而温哥华市区房价在每平方米二三万元人民币。

　　王哲的国内同学中，也有不少家境不错的，由父母直接给买好了房子，“年轻人出国后，不少都选择移民国外了。以至于现在华人多的地方，房子就贵，供不应求”。

　　有数据显示，去年获得加、美、澳三国移民签证的人数超过6000人。美国移民局统计数据称，2010财年，来自中国的投资移民申请共772人，居全世界之最，占移民局全年发放的EB-5签证总数的41%，远超位居第二的韩国(295人)。2009年，这一数字更是高达1979人。

　　(本文所涉人物均为化名)

　　律师建议

　　海外置业 要找正规律师

　　北京大成律师事务所昆明分所刘福平律师：

　　去海外买房一定要找正规律师机构，了解当地税费手续、安全情况、种族构成、法律环境等，不要轻信国内的一些中介机构，一个了解欧盟的人没法给你推荐美国的项目。

　　投资者英文较好的话，可以去标的物城市议会网站查找房子位置等相关信息，也可以到当地大的房屋中介公司网站上查找相关信息。

　　如果想出租房子要调查这个区域出租违约率，在美国，房客到期不走，房主不能撵他。美国法律对人身的保护胜过对房产的保护，你只能去房屋管理部门起诉，处理起来比较麻烦。