融科千章墅：配套远水难解近渴 被戏称乡村别墅

　　“我们这个项目最大的优点就是树多，水多。”融科千章墅的销售人员告诉记者。然而，在走访过程中，却不断有村民告诉记者，“谁买谁上当，你看看，这里的环境有啥好的，臭水沟不说，还到处都是垃圾、渣土。”村民还抱怨，紧挨机场，“差不多五分钟一趟，白天看电视都影响信号，晚上也休息不好”。

　　近日，记者实地探访了这个位于东北五环外的北京融科阳光房地产开发有限公司旗下的融科千章墅项目，规整的户型设计、较大的赠送面积、高达60%的绿化仍难掩项目周边配套缺失的缺憾。周边没有像样的餐馆、超市，最近的商圈和医院都在8公里以外。即便宣传的再好，“远水解不了近渴”。加之只有一班924路公交通过，该项目被戏称，典型的“乡村”别墅。

　　二期开盘两月有余 销售不足1/6

　　“紧邻小中河及河畔百米景观带，北临4000亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致。咫尺首都机场T3号航站楼，20分钟触及城市核心生活圈。”融科千章墅的销售人员不停地告诉记者这样的宣传语，并表示该项目最大的优势就是树多，水多。

　　同时，记者在宣传资料中，还看到各种各样诱人的宣传条件，比如医院、比如学校、比如各种精美的园林设计。在北京当前楼市“一房难求”的情况下，如真能达此效果，那该项目必然火爆异常。

　　然而，14日，记者前往该项目实地探访，偌大的售楼中心除了几个前台服务人员，一位销售人员正为两位到访者讲解外，不见其他踪影。问及原因，另一位销售人员告诉记者，“今天天冷”。随后，该销售还表示，现在销售很快，“昨天来了50多个看房，当场成交了6套”。

图注：偌大的售楼处仅有一个销售人员正为两名看房者讲解

　　记者查询北京市住房和城乡建设委员会官网显示，千章墅嘉园二期在8月3日拿到预售证后，8月9日开盘至今两月有余，批准销售套数为139套，已签约的仅21套，不足1/6。记者同时注意到，于2012年7月21日拿到预售证的一期，批准套数为99套，至今签约78套，仍未售罄。

图注：北京市住建委显示融科千章墅二期批准销售套数

图注：二期签约套数(截至10月15日记者查询)

　　户型规整 卧室略显局促

　　融科千章墅的销售人员介绍，项目采用人车分流。共有250平、390平、450平三种户型，其中前两种较后一种销售快。除了正常的使用面积，还会赠送200平左右的面积。同时，赠送私家车库、两个产权车位、私家电梯。其中，二期车库层高5.7米，可通风采光，电梯宽1.4米。

　　记者随后参观了390平和450平的样板间，外立面全部采用葡萄牙进口的米白色大理石。均为南北朝向，户型较规整，但两种户型设计并无明显区别，大同小异。同时，大概为了追求楼梯的气派，卧室的空间牺牲了不少，略显局促。

　　水、陆、空齐干扰 被戏称“乡村”别墅

　　“买别墅绝对不是你的钱够了就可以胡乱买的，没有社区配套、没有安保系统、交通不便、孩子上学这些都是问题。”以为记者是来买别墅的，一位村民如此“告诫”记者。

　　通往别墅项目的窑管路(东西方向)和通顺路(南北方向)交叉口(距离项目大门口大概400米左右)旁，三个拉黑活儿的村民向记者表示，这个口没有红绿灯，经常会撞车。“一会儿你去别墅的这个窑管路，就两丈宽，还每天过大卡车，尤其到了晚上八九点更多，都是黑车，拉垃圾和渣土的。”

图注：窑管路(东西方向)和通顺路(南北方向)交叉口各种车车来车往

　　“你看到那个千章墅的大广告牌没？原来那下面是个大垃圾坑，现在开发商把这种点草掩盖了，为了打广告。”说话间，一位附近村民赶着一群羊群经过。村民说，这些羊群每天就在别墅旁的草地上放养。

图注：放羊老人身后400米左右即为千章墅项目 羊群刚从别墅旁的村庄喂养过

　　沿着窑管路朝别墅方向走，在千章墅项目旁边，一条南北走向的河流，村民说是小中河。项目宣传的“水多”难道就是这？已经快要干涸的河流、两旁杂草丛生、河里都是污泥、站在桥上，一股臭味迎风飘来。

图注：快要干涸的河流、两旁杂草丛生、河里都是污泥、臭味不断迎风袭来的小中河(紧挨千章墅)

　　至于一路走来，路上、路两旁垃圾随处可见，村民称，从来没有人过来清理，等堆了看不下去了，就直接点火烧了。千章墅二期在建旁边堆的垃圾，旁边其他项目的小保安称，“来了两个月了，从来没见有清理过。”

图注：距离二期在建项目百米左右的垃圾堆

　　附近村民还告诉记者，以后要真是买到这里住，到时连休息都休息不好，“在航道上，每天这么多飞机要飞，不说白天信号受干扰，晚上嗡嗡的响声让人都睡不好。”记者观察，平均每五分钟都有飞机飞过。关于航道的问题，销售人员则表示，经过的都是临时航线，没有固定的，影响不大。

图注：不时有飞机飞过

　　交通：

　　自驾路线

　　地铁

　　宣传的地铁6号线、地铁八通线最近，但是到了地铁线通的最端处，仍均需倒乘公交或打车。记者从地铁东直门站打车到该项目，高速费15元(单程)，司机共收取135元，共用30多分钟。

　　公交

　　记者实地查看，只有一趟距离该项目大概500米的924路(首车4:40，末车19:30，土桥村至顺义南彩)公交线路，而且站牌随意挂在一个电线杆上，被旁边的一个其他别墅项目的宣传牌衬托的更加不明显，找起来相当费劲。

图注：仅有一趟924公交线路 站牌挂在电线杆上 上面为某别墅大幅广告牌

　　医院

　　距离项目宣传的那些稍微大点儿的医院，最近的新华医院也在8公里以外。最近的社区服务所也要2公里左右。记者走了一段距离，只发现一家名为北京天天康顺大药房的药店。

图注：附近仅有的一家药房

　　超市

　　从项目出来，沿着窑管路(东西方向)直行400米左右即是北窑上村，旁边一家名为福兰德便利超市的便民小超市，沿着通顺路(南北方向)直行，记者再没找到其他超市。销售人员告诉记者，可以驱车去顺义新城、通州新城等购物，但最近的也在8公里以外。

图注：最近的一家便民超市

　　餐饮

　　记者实地探访中，没有发现一家稍微上档次的餐饮点，旁边的夹在在钢材店等均为常规小饭馆。记者走了几百米，除了驴肉火烧等小餐馆，稍微好点儿的就是一家李姓人家开的熏肉大饼家常菜的饭馆，然而临近晚饭点(五点)，不见有什么人。附近的村民告诉记者，4公里以外才有中上等的餐饮服务。

图注：相较旁边驴肉火烧等小饭馆 稍微大点儿的餐馆

　　学校

　　销售人员告诉记者，千章墅会相应配建学校，离千章墅最近的学校为爱迪国际学校。记者通过查询了解，如果自行乘公共交通抵达，距离34公里，时间大致2小时左右。其他最近的学校也在2公里以外。

　　至于银行、通讯营业厅、宾馆、美容院、KTV等这些均在附近找不到。(记者 张金凤)