滨海新区二手房“金九银十”：价格稳定成交持平

　　截至目前，传统的地产销售旺季“金九银十”已然进入尾声，同新房市场众多新盘集中开盘新品争相亮相的热闹景象相比，新区二手房市场却显得有些波澜不惊，九十月份的成交量和价格与之前的七八月份相比基本持平，并没有出现明显“涨势”。在略显平淡的“金九银十”中，除了小面积婚房占据一半份额成为“主角”外，改善型住房比例也有所上升，成为新的热点。业内人士认为，虽然传统旺季显得成色不足，但是刚刚开启的第四季度二手房市场却依然值得期待，年底可能掀起淘房潮，将有望让滨海新区的二手房迎来一个成交小高峰。

　　核心区成交价保持稳定

　　在今年七八月份，滨海新区二手房市场一扫第二季度的颓势，开始出现了“量价齐涨”的情况，这也让很多购房者对“金九银十”的大热充满期待。转眼之间，“金九银十”即将落幕，虽然并没有出现期待中旺销的景象，但是在刚性需求依然强烈、改善型需求集中释放的带动下，今年的“金九银十”依然延续了七八月份的热度，保持了较高的成交量，同去年“金九银十”惨变成交淡季相比，更是交出了一份不错的成绩单。

　　“根据对我们滨海区域内近十家门店的销售统计，在9月份一共成交了60余套二手房，10月份中上旬，总的成交量则为30余套，预计整月的成交量也将同9月份差不多。”我爱我家中介滨海区域总经理王先生介绍，成交数量差不多，价格也没有出现进一步增长的趋势。目前滨海核心区塘沽区域成交均价依然在万元左右，同样类型房源的挂牌价和成交价同之前的两三个月相比几乎没什么变化。“一手房价格是二手房价格的方向标，如果区域一手房价格出现显著变化，那么周围的二手房肯定会出现变化。目前塘沽热销的很多新房项目更多集中在较为偏远的地段，这对主要集中在新村、杭州道等核心区的二手房价格并没有太大的影响。”王先生表示。

　　同我爱我家中介的情况类似，位于开发区的盛联地产中介在九十月份的成交情况也同之前月份基本持平，并没有出现大涨的情形。针对这种情况，资深中介人士李先生认为很正常。“其实近几年在开发区二手房方面，所谓的‘金九银十’销售旺季已经不明显了，购房者都十分理性，会根据自身的需要和对市场的判断适时进行购房，并不会太受所谓旺季的影响而一窝蜂购房。”此外，李先生还认为，3月份抢购潮对二手房购买力的透支以及开发区房价的日益高企也是造成销售平淡的重要原因。“目前开发区二手房价格一般都在13000元每平方米左右，一些热门的小区房源价格更是可以达到15000至16000元每平方米，开发区户型面积又普遍偏大，总价的高昂也让很多想购买这一区域房子的购房者出现了观望的心理。”

　　二手两室小房子最紧俏

　　“同新房市场中八九十平方米的面积最受欢迎的情况有所不同，在二手房市场成交中，六七十平方米的两室小户型最受欢迎，也是目前成交量最大的。”我爱我家区域经理王先生介绍，虽然目前滨海新区核心区新房市场的供应量比较大，“争夺”到了很多二手房的潜在客户，但是由于二手房在地理位置以及面积上的优势，依然拥有很多忠实拥趸，成为不少人婚房和学区房的第一选择。“由于关注度比较高，很多热点小区小户型两室房子挂出来不久就能够成交，议价空间也很小。容易成交的原因除了面积适中外，实用性较强和总价符合大多数普通购房者的购买力也是重要因素。”

　　在九十月份的二手房销售中，除了婚房依然是成交的“主角”之外，改善型需求也开始出现了显著的增长。“9月份，我们门店的改善型需求客户增长了两成左右。”塘沽某中介店长介绍，以前卖一套的佣金1万出头的居多，从9月份开始，面积超过百平方米的“大生意”多了，很多单生意的佣金数量可以达到2万多，给他们带来了很多惊喜。“很多人就是为了改善才购房的，卖小房子买大房子的情况也增多了，这部分客户的增多主要是基于目前市场比较平稳，观望情绪减少。”该名店长表示。

　　“现在的咨询客户中，很大一部分都是学区房客户，而且由于他们的需求很‘刚性’，一般都不是随便看看，在短期内成交成功的几率特别高。”万业源中介某门店工作人员介绍，九十月份，学区房依然是开发区最受欢迎的房源，特别是一些黄金地段的学区房，更是出现“出一套卖一套”的情况。

　　“随着年末的临近，很多人想要在年前淘到合意的好房子，防止明年年初出现政策变化等影响买房计划，这也将让年末滨海新区的二手房市场有望出现一个小高峰。”业内人士表示。