10月卖出1500套房 超2000套新房11月江宁上市

　　金九银十已经接近尾声，截至10月28日的数据统计，“不愁卖”的南京楼市在十月已认购8524套住房。据统计，11月全市将有86家楼盘开盘，推出近1.5万套新房。其中，江宁板块预计11月有21家楼盘将推出2150套新房，多家纯新楼盘集中上市，一改10月新开楼盘少的局面。

　　江宁10月卖出1500套房

　　据记者统计，截止到10月28日，江宁板块认购量达1558套，成交1334套，日均认购68套。作为传统供应大户的两江板块，10月江北多家楼盘齐上阵，而江宁就显得“含蓄”很多，包括陶然经典、金陵天成、绿城水晶蓝湾、景枫里外城等8家楼盘。纯新盘并不多，多为加推楼盘。从销售情况来看，当天去化量在八成以上的超过一半。整个三季度，相较于江北、河西等板块，江宁板块显得颇为“平和”。

　　随着11月即将到来，多家纯新楼盘将集中亮相，江宁板块已走进全面“复苏”的节奏。朗诗玲珑屿、保利中央公园、新城玖珑湖、紫御龙湾、阳光新城、竹山华庭、碧湖天辰等8大纯新盘将陆续亮相，恒信珑湖国际、万科金域蓝湾、保利梧桐语、藏龙御景、景枫里外城等十余家楼盘也相继加推房源，共计2150套新房入市也使得江宁板块重夺楼市关注度。

　　九龙湖3家纯新盘11月亮相

　　目前江宁板块关注度最高的纯新楼盘莫过于保利中央公园、朗诗玲珑屿、新城玖珑湖，均计划11月开盘，主推户型从70㎡到139㎡不等，主要针对刚需和改善性客群。但从预计价格来看，着实让刚需一族“心寒”。

　　其中，主打科技住宅的朗诗玲珑屿，将推出200多套精装修新房，户型为86㎡、112㎡、113㎡、139㎡，记者从置业顾问了解到，价格预计20000元/㎡左右。

　　九龙湖边的保利中央公园首推2栋364套住房，户型从70㎡-135㎡，预计价格在16000元—18000元/平方米。值得一提的是，保利中央公园所有住房均为精装交付。记者了解到，目前意向客户已达到400多组。与保利中央公园隔街相望的新城玖珑湖也蓄势待发，推出89㎡、117㎡、135㎡三种户型房源，共计200余套，精装交付，预计价格在15000元—17000元/平方米。

　　纯新盘入市提高市场预期

　　同为供应大户的两江板块，在全市楼盘供应量上共计能达到六成，占据南京楼市的大半壁江山。随着政府对江北的规划开发，江北逐渐超越江宁，占据楼市供应量的“头把交椅”。网尚研究机构总经理李智认为，江宁开发时间较长，10多年来一直保持很高的上市量，江北的高上市量也是在近5年才逐步形成。江宁目前可开发地逐年减少，而江北还有大量存地，未来江宁楼盘上市量弱于江北的情况还将持续。

　　李智表示，随着一线品牌开发商的进驻江宁后，也加速了江宁楼市的发展。11月江宁大量楼盘入市，对缓解楼市供应紧张的现状很有帮助。另一方面，对于江宁未来房价是否突破20000元/平方米的观点，李智说：“像保利中央公园、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿等即将新开楼盘，市场给予的期望值很高，目前来看定价也会比同板块楼盘高，这可能会带动江宁房价抬高。但是，还要考虑市场的承受能力，和政府的调控。跟河西均价卖到27000元—28000元/平方米相比，江宁20000元/平方米还是虚高了，但未来江宁房价向上走的趋势预计不会逆转。”