满城尽是土豪盘 2013南京楼市万圣节搞怪读本

　　编者按

　　度娘说，万圣节源自古代凯尔特民族的新年节庆，是西方的传统节日，从10月31日午夜开始，11月1日将持续整整一天。当晚小孩子们手提南瓜灯，戴上面具，挨家挨户收集糖果。很多人将此看作秋的结束以及冬的到来。万圣节一过，人们就开始期盼圣诞节乃至新年了。

　　早在今年年初，南京房企就纷纷上调了年度销售目标，同比涨幅在30%以上，不少房企销售任务比去年翻了一倍，可见开发商们对于2013年楼市前景的乐观。

　　市场没有辜负他们的期望。从中海万锦熙岸、金地自在城、威尼斯水城这些刚需板块盘，到莱蒙水榭春天、仁恒江湾城、郦城御园这样的高端改善盘，几乎每个开盘的项目都人气爆棚，不少房企提前超额完成已经加了码的年度销售任务。毫无疑问，在这样的市场背景下，这些楼盘是当之无愧的“完胜盘”。

　　满城尽是“土豪”盘

　　据统计，南京至少有15家楼盘前3个季度已提前完成年初制定的全年任务。在此基础上，不少开发商继续加码，其中全年目标任务增幅最大的莱蒙水榭春天，从15亿加到22亿，幅度近五成。另外，保利梧桐语从10亿增至12亿，百家湖1号从7亿增至10亿，翠屏城从6亿增至8亿。

　　事实上，从年初制定的全年销售目标来看，不少楼盘的销售任务同比去年有了很大的提升。以中海地产为例，其去年全年完成了52亿元的销售任务，今年年初制定的销售任务是60亿元。但截至目前，中海已完成了50个亿的销售任务，全年销售任务更提升到70亿以上。其城东项目中海国际社区即将首次开盘，推出1300多套新房源，前期蓄水状况良好，预计首开销售成绩将达10个亿。

　　而原本全年销售任务仅10个亿的仁恒江湾城，今年两次开盘，一次销售11.7个亿，一次销售15.5个亿，超额完成任务。另外，8月份开盘的世茂君望墅，当天也劲销了10个亿。仅依靠一次开盘就轻松获得超过10亿元的销售成绩，这在以往简直难以想象，而销售带来的大量资金回流，也让人不禁感慨，今年满城都是“土豪”盘。

　　涨价挡不住“时光”

　　销售任务提前完成并继续加码直接体现了今年楼市的火爆，热销势头似乎有些刹不住了。从江北、江宁两大“刚需”重地，到河西、城东这样的高端板块，几乎所有房源都受到市场的追捧。

　　热销之下，不少楼盘酝酿涨价。包括金地自在城、融侨观邸、新城香溢紫郡通过或附加精装修、或改毛坯房的方式，价格都比前期有所提升，仍然获得了不错的成绩。此外，上周位于桥北的大华锦绣华城也进行了升级，首度推出84套花园洋房作品，13000-14000元/㎡的均价，被称为江北房价的新“天花板”。同处桥北的旭日爱上城则推出绿色人居产品，每平米均价较之前上涨800多元仍然“时光”，其在本月的加推，当日去化达8成。10月27日，金地自在城也推出精装的洋房产品，高达16000元/㎡的均价并没有吓退购房人，当天获得了去化7成的销售成绩。

　　在河西，莱蒙水榭春天、招商雍华府都炙手可热，甚至连别墅盘郦城御园也在近期获得了19套别墅产品的销售成绩。

　　对于这些“完胜”盘来说，这或许就是最好的时代。

　　宠辱不惊“万剩”盘

　　尽管南京“日光盘”频现、商品房库存量持续锐减、楼市一片火热，但总有那么一些楼盘，它们不管身处什么样的市场中，似乎都能保持“宠辱不惊”的状态。市场差，它们零零星星地卖，市场好，它们仍然不温不火。在如今的市场情况下，和“完胜”盘相比，它们堪称“万剩”盘。现代快报记者杜磊

　　邻居好不一定能跟着好

　　在河西，当莱蒙水榭春天、招商雍华府和仁恒江湾城卖得热火朝天、在销售排行榜上名列前茅的时候，同区域的雨润国际广场却显得悄无声息。

　　据了解，从2010年10月公开售楼处之后，雨润国际广场一直磨蹭到2013年9月才得以开盘。有消息称，其迟迟不开盘，与其报价超过房价红线有关，据悉，这批精装房源的均价高达32000元/㎡。

　　网上房地产的数据显示，9月雨润国际广场领取了1号楼的房源销许，其中酒店式公寓房源416套，面积55-143㎡。不过，记者昨天致电售楼处咨询时，置业顾问表示目前对外销售的房源只有100多套。从网上房地产的数据来看，截止到记者发稿时，该项目一共入网665套房源，目前只销售了42套房源，但可售房源仅为72套。

　　对比同区域仁恒江湾城日销10亿的成绩，雨润国际广场的销售成绩可谓惨淡。

　　地段好不一定卖得也好

　　不少城中高价盘也成了市场的“老大难”。城中的菲呢克斯国际公寓目前在售130-310㎡的大户型房源，精装房均价40000-44000元/㎡，毛坯房均价28000-32000元/㎡。从2012年初开盘至今，从网上房地产数据来看，其入网房源总套数为235套，一共只销售了31套。

　　与之类似的还有位于城中的中山路99号，在售挑高房源，均价33000元/㎡，从2012年年初开盘至今一共只销售了94套房源。

　　对此，网尚机构总经理李智分析，这些高总价的楼盘，与目前市场上的客户需求点存在错位。首先，对于市中心的楼盘来说，很多目标购房人都拥有2套或以上房产，对于居住的小区和环境会有较高的要求，城中的高价盘在居住环境上则要差一些。对比之下，同样高总价的房源，在南京的选择面还是比较宽的。李智同时表示，如果此时这些项目能够提高性价比，对于购房人来说还是有一定杀伤力的，“热销市场中之所以会出现这样的冷销盘，关键还是前期开发商对客户定位和需求把握得不好，仅关注了地段或者产品的稀缺性，却没有意识到区域和产品之间具有替代性。”