今年前三季度广东中小户型严重供不应求

　　(记者王荔珏)日前，广东省房协市场分析课题组发布的2013年前三季度广东房地产市场分析报告指出，随着批准预售持续减少，商品房市场区域分化明显。统计显示，今年前九个月，全省商品房批准预售面积6062.22万平方米，同比减少17.2%；其中，商品住宅批准预售面积5425.85万平方米，同比减少17.5%，同比下滑的趋势仍未改变。尽管9月商品房批准预售面积663.76万平方米，处于今年最高值，但同比仍减少2.1%。

　　与此同时，商品房、商品住宅实际销售率(实际销售面积/批准预售面积)分别为109.1%、109.9%，较去年同期分别大幅提高39.9%、39.8%。其中，90平方米以下住宅批准预售面积为1227.46万平方米，同比减少19.0%，销售率高达116.0%。从今年情况来看，90平方米以下住宅销售率均高于总体住宅，且批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大，这进一步加剧了小户型住宅产品的供求矛盾。

　　从区域看，珠三角地区商品房销售率为124.3%，远高于其他地区，且与其他地区差距有扩大之势；粤北山区销售率为87.8%，供求关系较为平衡；相比之下，东西两翼供求关系较为宽松，销售率分别为65.2%、76.1%。

　　从住宅投资结构看，90平方米以下住宅开发投资仅占住宅投资26.9%，同样未有突破。课题组指出，在当前国家支持首次置业、抑制投资投机性需求的政策环境下，企业应加大对中小户型“刚需”产品的投资。有数据显示，90平方米以下住宅销售率总体高于其他类型产品，其供求关系相对更为紧张，因此，预判其市场将更为广阔。与此同时，课题组更建议，在国家大力推动城镇化的政策背景下，企业应调整发展思路，加大对县域地区的关注度，寻找新的发展机遇。