“辣招”见效 香港楼市量价齐跌
香港人陈华最近做了一件颇为激进的事情。2006年陈华在香港新界购买了一套三居室,自住七年后,陈华近日将该套房按比当年买入价多一倍的价格出售,并跟新业主商讨租下卖出去的房子。“去年到现在,感觉楼市都没有以前好,政府已经出台了三个‘辣招’,未来房价可能会下跌相当幅度,身边有楼的朋友好多都劈价(降价)将楼卖了出去。”陈华说。
“辣招”是香港人对特区政府出台楼市调控措施的称呼。近年来香港房价不断上涨,香港市民对于房价的抱怨不断增加,香港政府出手调控楼市,由于调控手段力度较大,因此被港人称为“辣招”。这些调控手段主要有,“额外印花税”、“买家印花税”和“双倍印花税”。在楼价出现实质性下跌之前,连续的“辣招”已经导致香港楼市成交量大幅下降,因此不断有香港的房地产从业人士呼吁政府“减辣”。
然而,房企对于政府“减辣”的期待很可能落空,香港政府并没有丝毫的退让。越来越多的香港开发商开始选择降价出货,其中不乏通过较大幅度降价促销案例。如新鸿基地产旗下的九龙站“天玺”项目,也推出高达70%的回赠印花税促销,将九龙站“天玺”项目的售价降至每呎2.2万港元(约合每平方米22万港元)。新鸿基另一项目坚尼地城也提供多种优惠。该项目负责人表示,优惠措施包括现金付款方法及灵活付款,其中再分个人名义及公司名义,私人名义最多可获23%折扣,公司名义最多可获29%折扣。老牌开发商会德丰及新世界发展旗下位于香港九龙的一豪宅楼盘,近日开盘即提供最高达20.5%的折扣优惠。该楼盘比同区二手房市场价格要低17%。对于如何应对目前明显转冷的楼市,香港恒隆地产主席陈启宗表示,目前一手二手房成交均不活跃,开发商对付“辣招”的方法,只能选择降价促销,这也是目前唯一的方法。
新盘价格的下跌也影响到二手卖家。有香港地产中介告诉中国证券报记者,最近数月,不少业主心态开始“放软”,为了尽快将手中的单位售出,都会选择大幅度降价。“比如我最近做的一单,业主原本在6月时以810万(港元)挂牌出售,当时对这个价钱的态度比较强硬,不愿意退让。但挂了三四个月都没成交,上个礼拜终于将价钱调低五十万,以760万元终于出手。”该中介举例。