南京老盘售罄新盘未开 城南板块短暂缺货

　　与其他板块的“风生水起”相比，城南板块略显“萧条”，目前基本进入到了“无房可售”的状态。据悉，赛虹桥区域的凤凰和美、德盈国际广场、亚东观云国际、亚东国际公寓等项目均已全面清盘；小行区域的时光澔韵、金浦名城世家、琥珀森林均无在售房源，柏悦澜庭现在主卖别墅；板桥区域的朗诗绿色街区已经售罄、金地自在城暂未推新、金域华府则还未拿到销许。有业内人士分析：“城南板块一直主打刚需产品，所以几乎每个项目的走量速度都非常快。老盘售罄，新盘未开，这就导致了该板块短期缺货的现象。”

　　不过，据记者统计，在11月份，城南板块的老盘当中，只有宏图上水庭院和善水湾两家供货。宏图上水庭院预计11月初加推8、17、33栋别墅，其中16套为联排别墅，面积400平方米，10套为叠加别墅，面积280—325平方米。善水湾则将加推6、16号楼，约142套房源，以85、88平方米的两房为主。刚需纯新盘宋都南郡国际预计也将在11月开盘推出1、2号楼，为中小户型为主，预计均价在11000—12000元/平方米。除此之外，城南板块的高价别墅盘雅居乐长乐度历经近6年的开发历程，也在近期领取了销许，预计即将上市。据悉，首次开盘将推出2—9栋联排别墅产品，共计45套，面积476—945平方米，网上房地产数据显示价格在41129—51727元/平方米之间，均价为44851元/平方米，总价2000万元/套起。

　　虽然今年城南板块的在售房源不多，但是该板块累积了大量囤地。在今年8月21日国土局拍卖会上，金浦地产以2.95亿元拿下赛虹桥区域G44地块，楼面地价高达10109.38元/平方米。此外，11月2日，国土局挂出5万方的城南G77宅地，位于G44地块附近，起拍楼面地价为8987元/平方米。而板块区域内一宗七期地块，被富力13.3亿拿下。今年卡子门区域也有供地，两宗地块以底价成交，G49地块被复城地产获得，G48被保利拿下。除了上述地块之外，城南板块还有莱蒙铁心桥的地块，华誉投资路子铺地块以及南京南站在内的8宗地块，明年这些项目若将集中上市，或将是城南楼市的一大看点。