11月昆城中村地块供应掀小高潮 1500亩土地挂牌

　　临近年末，11月的昆明土地市场的地块供应将迎来一次城中村改造项目供应的小高潮。截至11月6日，从昆明市国土资源局网站发布的土地交易公告来看，11月昆明土地市场将有34宗地块供应入市，地块面积累计达1091326.95平方米，折合约1636.99亩，交易起价419480.21万元，其中，城中村改造项目用地达28宗，面积达1003503.33平方米，折合约1505.25亩，供应比例达91%。另外，在倘甸产业园区成立后，第一批地块再次供应入市。

　　11月 1500余亩城中村改造项目用地入市

　　不看不知道，一看吓一跳。就11月，昆明土地市场预计将有1500余亩的城中村改造项目地块入市。据资料显示，这一大批地块主要供应区域集中在昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处金河片区、盘龙区龙泉街道办事处这两个区域。

　　其中，位于盘龙区龙泉街道办事处的地块有17宗，地块面积为474259.19平方米，折合约711.38亩，交易起价为244380.05万元，每亩单价在343.55万元左右。而位于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处金河片区的地块达11宗，地块面积为529244.14平方米，折合约793.86亩，交易起价142265.08万元，每亩约197.20亩。

　　总体来看，这均属于昆明土地市场交易中的低价地块。但细看交易公告可以知道，2批地块中，教育用地占比均较大，也总体拉低了区域的地块成交价格。

　　另外的5宗地块则来自于，官渡区矣六街道办事处、昆明市西山区大观路250号。其中，昆明市西山区大观路250号地块编号为KC2010-130，地块面积 14879.95 平方米，折合约22亩，属城镇住宅用地交易起价22320万元，每亩1000万元/亩。而位于官渡区矣六街道办事处的地块则有4宗，地块面积为16876.33平方米，交易起价6898.78万元。

　　倘甸产业园区 首批地块出让

　　另外，11月倘甸镇马街村委会仍有地块在昆明土地市场进行交易。该批地块是今年自10月份寻甸区域地块在昆明出让后的第二次，而这也是倘甸产业园区成立后的首次地块交易。据资料显示，该地块编号为TDG2013-013，地块位于倘甸镇马街村委会，地块面积为56067.34 平方米，属城镇住宅用地，容积率为＞1且≤1.8，交易起价为 3616.3万元，按照1.8的容积率计算，楼面地价为358.33元/平方米。

　　前11月 昆明土地市场累计供应1.97万亩

　　最后，对2013年的昆明土地市场进行一个小小的总结，可以看到，昆明土地市场前11月地块供应累计达13175078.23平方米，折合约19762.62亩(注：据昆明市国土资源局透露的消息来看，2013年昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷以内，即3.46万亩，不低于昆明市过去5年年均实际供应量1828.67公顷)，2013年完成全年任务的56%左右，交易起价为4195285.09万元。这也就意味着，仅剩下的12月份，昆明土地市场地块供应任务达1.49万亩，供应任务压力不小。

　　对此，业内表示，仅仅1个月时间要完成如此巨大的供应任务，似乎不太可能。而2013年昆明土地市场整体地块供应的“不紧凑”也可能加剧房企在今年年末进行地块大抢夺。而对于众多中小企业而言，大量的城中村改造项目用地的入市，其生存空间，再次被压缩。