昆明五大片区大牌房企领头 映衬楼市寡头时代

　　据统计，今年下半年上市的房地产项目中超6成均为城市综合体，巨大体量的城市综合体集中放量，势必对昆明楼市带来一次强烈的冲击。稍加梳理，不难发现，现在的昆明城区范围内，有五大热点片区。这些热点片区改变着昆明的传统城市格局，一些大牌房企的重量级项目更是成为片区的龙头，映衬着楼市寡头时代。

　　主城CBD片区

　　老城焕发第二春

　　云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学认为：“在昆明城市扩张的同时，老城市的升级改造对于整个昆明形象的提升不可忽视，云南省城市综合体的建设要全面展开，首先就是规划设计。”

　　不难发现，原来青年路商圈在昆明前进步伐中，并没有像南屏街、三市街一样得到长足的发展，刘学说：“南屏街、三市街一带，有昆百大和顺城的支撑，而青年路一带近些年来都没有出现大型的新项目，人气人流都有所衰退。”2000年前后，随着金龙百货、金格中心等高档百货的入驻，在主城CBD范围内，以青年路、白塔路为干线，恒隆广场、俊发春之眼、汇都国际、南亚之门、七彩俊园等综合体项目强势崛起，成为白领及成功人士的乐土。

　　重点项目：恒隆广场、俊发春之眼、汇都国际、南亚之门、七彩俊园

　　人民西路片区

　　担纲西城大跨越

　　2009年4月15日，《昆明主城建筑高度控制规划方案》亮相，根据这一规划，西市次CBD主要集聚金融商贸、商务服务、旅游休闲与技术服务等核心产业。

　　位于西市中轴的人民西路，当仁不让的扛起了这一责任，以经典双城、人民路壹号广场、保利六合为主力，一场浩荡的“西城崛起”拉开帷幕，配套建设商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等设施，使其成为昆明市现代服务业的聚集地。另外，工业区外迁使得居住环境大大改善，整个西城的居住品质得以提高。

　　重点项目：经典双城、西城时代、经典明苑、人民路壹号广场、保利六合、怡合景苑

　　前卫片区

　　昆明的富庶“江南”

　　世联地产集团首席技术官黎振伟认为：“成功的综合体项目对于片区经济的提升和带动功不可没，而城市综合体的成功与这一片的政府规划密不可分。”

　　这话不无道理，以前卫西路片区为例，随着昆明打造泛亚金融产区的规划出台，早早入驻昆明的万达，把杀手锏万达广场落户在这里其规划的两栋300米的甲级写字楼也大大满足了这一区域的商务需求；周边的规划有8条商务大道的润城，业态包含超五星级酒店，高端商务写字楼，大型国际商业广场，一站式餐饮、娱乐等业态，撑起昆明金融中心大半壁江山。黎振伟认为：“前卫路很多项目包含写字楼和大型商业产品，这条路短，项目多，但是像万达、蓝光、仁泽这种大牌房企云集，也会让这个片区也因此热闹起来。”

　　重点项目：昆明西山万达广场、润城、蓝光昆仑中心、西南海、公园1903、奥宸财富广场

　　北京路延长线片区

　　“最昆明”人居生活高地

　　早在2009年6月，昆明市盘龙区就已经编制了《昆明市盘龙北部山水新城概念规划》，其中提出，要将北部山水新区打造成为一座“最昆明”的生态环境建设先行新区、高端产业项目承载新区、综合改革实验新区及现代化示范新区。

　　在这一片区主干线的北京路延长线上，俊发城、天宇澜山、云南映象等重量级项目落地，北市板块的国际商务、绿色人居的建设蓝图已经逐渐清晰起来。俊发集团一公司总经理彭后熊认为：“北部山水新区建设的实施赋予了它新的历史使命，这里将成为昆明历史与现代的交汇之地。而作为区域核心建设项目的俊发城，也将承担起特殊的城市使命，把项目建成昆明的一张文化名片。

　　重点项目：俊发城、天宇澜山、云南映象、誉峰国际

　　新螺蛳湾片区

　　产城联动托起最大城邦

　　作为昆明转身向南发展的浪潮波及的第一个区域，新螺蛳湾板块随着老螺蛳湾的整体搬迁，其价值逐渐凸显，“产城联动”是这一片区最鲜明的特征。随着世纪城、体育城的建设，经过10年的发展，配套不断完善，人气逐渐聚集。官方数据显示，目前昆明东南板块区的居住人口在70万人左右，相当于一个中等城市的人口总量。

　　如今的这一区域，是昆明最大的“城邦”，世纪城、万科·魅力之城、体育城、中豪螺蛳湾国际商贸城、欢乐城、中望城，这六个大城托起新螺蛳湾中心区。围绕着这一片区周边的湖滨休闲商业街、酒吧街、星天地商业广场已然成型，同时，云大附小等优质教育资源的入驻，酒店、商务集群的建设，让这一区域成为了名副其实的双城之心。

　　重点项目：万科·魅力之城、新亚洲体育城、中豪螺蛳湾国际商贸城、欢乐城、中望城

　　新六大片区

　　做大做精做美新昆明

　　除去主城热门的五大区域外，9月初，省委书记秦光荣讲话中，提出要做大、做精、做美昆明城市新六大片区。即呈贡、晋城、海口、草海、空港、巫家坝六大片区。

　　而事实上，这六大片区中，已经有嗅觉灵敏的房企抢先入驻。在呈贡新区，以七彩云南第壹城、东盟森林、涌鑫哈佛中心为首的一批综合体，在市政经济与校园的双重光环下粉墨登场；往南的晋城，随着主城几个专业市场的搬迁，以腾骏国际陆港等一批产业综合体拔地而起，成为昆明对外贸易的物流集结地；而草海片区的看点，非绿地集团莫属，作为世界500强企业，绿地入昆之后的动作一直是各大媒体关注的焦点，不久前绿地将草海片区的430亩土地收入囊中，规划地上总建筑面积近40万平方米，规划建设高级住宅、休闲购物中心、文化商业街等，建成后将成为具有全国影响力的顶级生态湖滨社区；而空港经济区，前有长水航城，后有俊发空港城，呈合围之势，将年均3000万客流带来的财富收入囊中；随着机场搬迁而退出历史舞台的巫家坝片区，潜力不可消失，早些时候网上就传出由同济大学设计的未来巫家坝城市副中心的规划图，一个集高端商务、国际酒店、大型购物中心、广场的大型“城市核心”，而今年12月，连通巫家坝和三个半岛的飞虎大道也将开工建设，可以预见，未来3到5年，巫家坝片区将吹响昆明楼市攻坚战的冲锋号。