库存压力大、推盘项目少 年终惠州楼市渐寒
楼市“金九银十”刚过,市场迎来罕见低潮。惠州市官方数据统计,11月上旬,惠州开盘项目仅2个,推售房源不足300套,开发商推货谨慎。
11月,楼市一路渐寒。11月1日至10日,惠州城区领取预售证楼盘项目数量为0个,无新增可售房源,市场在售房源皆为前期市场库存。
相关人士分析,今年市场走量平稳,开发商前期推货节奏过快,导致市场库存量一直维持在较高水平,加上前期市场购买力透支,把关年终推货节奏对于开发商尤为关键。
高库存压境开发商谨慎推货
惠州市官方数据发布平台惠民之家显示,截至10月31日,惠城(含仲恺)库存房源数为26595套,相比前期市场长期维持在约2.5万套的库存量,压力只增未减。今年惠州城区市场前10个月共成交房源23125套,平均每月2312.5套,按照目前的销售速度,仅库存量就足以支撑惠城楼市11个半月。
惠州某知名地产代理机构统计,惠州楼市(含各区、县)库存房源已达到12万套左右,这对于目前尚属于三四线城市的惠州来说,压力不言而喻。
前2个周末惠城仅2盘加推
11月上旬的两个周末,惠城(含仲恺)仅2个楼盘加推入市。11月2日,位于惠城水口龙湖大道中段的乔弘模范生5号楼加推;11月9日晚,位于仲恺高新区和畅二路与仲恺大道交汇处的华邦首府加推。乔弘模范生此次加推是继9月28日年内首度开盘热卖后顺势加推,项目负责人叶先生介绍,此次楼盘推售房源数量不多,共计100来套。
位于仲恺高新区的华邦首府项目选择在11月9日晚间低调开盘,推货数量有限,这也是继项目9月中旬首批开盘入市以来对市场良好反应的顺势加推。代理楼盘销售的惠州中城嘉信地产公司相关负责人说:“项目前期营销造势充足,首批推的209套房源不够卖,一周内基本售罄,加推的现场成交状况也非常理想。”
与市场推货低潮不相称的是推货现场的热闹场面,有新货推出的开发商基本取得了可观的市场成交。一位不愿透露姓名的惠州资深地产策划人表示:“11月推货的2个楼盘都是刚性需求占主导的项目,走量良好,认筹客户数充足。乔弘模范生和华邦首府推售房源数量有限,前期积累大量认筹客,开盘热销在情理之中,但更多开发商还处在去库存、忙蓄客的入市销售前期准备阶段。”
热销盘冲量动力不足
前三季度惠州市场的快速出货,导致市场成交后劲不足,尤其是前期大受市场追捧的热销楼盘,快速出货导致全年任务基本完成,发力冲量的动力不再。
某大型房企惠州分公司营销负责人介绍,今年惠州分公司旗下的几个项目前三季度持续热销,年终任务已基本完成,接下来没有再安排营销节点和推货节点,主要以保持市场声音和签署认筹意向为主。
市场在各方角力中步入低潮
受市场追捧的楼盘不愿推,着急推售的楼盘消费者不关注,市场在处境各异的开发商及楼盘的利益纠葛中逐渐进入低潮期。高库存、低推货,再加上从农历新年过后就一直浓罩在惠州楼市上空的土地荒,楼市在年终市场的关键期出现罕见低潮。
对此,惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌表示,惠州市场在年终冲量阶段出现开发商推货低谷,看起来很不可思议但其实非常正常,“前期市场加速推货走量,市场购买力早就有了透支倾向,再加上库存压力一直无法减持,使得房地产企业推货非常谨慎,因为如果推货无法及时成交,转入去库存阶段就会很被动,所以,加紧蓄客成为当下开发商推货的关键”。
对于某些热销楼盘的捂盘待售,杨锦斌表示,大品牌开发商业绩目标已定,销量超过太多会加大来年压力,所以无兴趣推货,从而加剧了市场低迷。
张峰