深圳楼盘低价入市有特殊性 并不预示楼市将冷

　　核心提示

　　上周末，蛇口某小户型楼盘开盘，号称130万起的总价引来了大批置业者，有人大呼捡到了便宜，有人好奇为什么在蛇口这样的区域会出现低价，有人质疑这是否是一种作秀，还有人猜测，是否这意味着楼市将“入冬”，成为楼盘降价的开始？记者实地走访发现，低价是实情，但这也仅是特例，并无可参照性。

　　■地产行业记者 文霄予

　　总价低、公摊大，低价房源有特殊性

　　在豪宅云集的蛇口，动辄四五万一平甚至更高的价格，却不太影响其得到高端置业者的青睐，如香格名苑、鲸山觐海、伍兹公寓、澳城等楼盘，都受到了市场的高度关注。

　　出现均价在两万左右的新盘，是什么样的原因、是什么样的房子，会引来人心中不少疑问。记者实地走访了位于蛇口的这个小户型楼盘，心中同样带着好奇。

　　开盘后的第三天，记者在售楼处看到仍然是人头攒动，售楼人员说，这是由于开盘认购了的客户当天才开始正式签约，另外当天也加推了两个单元共几十套的单位，也有不少人来咨询和购买。在售楼人员手中的销控表上，记者看到即使是当天下午加推的几十套单位，到傍晚也已经被划掉了差不多百分之80%的房源。

　　低价攻势看来很受到置业者的认可。该项目主打七十几平的两房户型，两房价格最低的大约140多万，最高的在190多万。也就是说，其中最低价的房源均价在两万左右。

　　但记者也发现，与大多数新盘所提供的高赠送面积不同，该楼盘的公摊面积比较大，七十多平的房子实际使用面积大约五十多平。

　　同时，房子的属性是“单身公寓”，一栋三部电梯要承担每层近十户人家的出行。当然，南北通透的户型在总共800余套房源中，也只有几十户。

　　房子价格较低的原因从中可窥见一斑了。

　　当然，项目的推广自然认识到了这些，将楼盘瞄准了投资客和刚需。投资客看中其地段和低价所蕴含的升值空间，刚需看中的也是同样，刚需买房虽用于自住，但众所周知，刚需比较不挑剔。

　　一名业内人士向记者透露，该楼盘周边环境配套仍不算完善，项目的第二期将属于保障房性质，同时该项目目前开盘的一期的商品房的性质也是几经周折转成功的，开发商在深圳有大量用地储备但这是第一个项目想探探市，这些因素促成了该楼盘的低价，具有其特殊性，这跟楼市冷不冷没有关系。

　　白领在福田南山几乎无置业机会，年末楼市将保持平稳

　　原关内的房价让众多刚需犯难，的确，刚需的主战场早已在龙华、龙岗等区域。

　　中原地产二级市场董事总经理玉家雄也坦言，在新房这个领域，刚需置业者在原关内已经几乎没有置业机会。

　　玉家雄同时建议，刚需想买新房可以关注宝安西部如碧海、固戍等片区，龙岗则有龙岗中心城、坂田等，龙华由于今年供应减少选择较少，但后续仍然会有较大的供应量。

　　2013年还剩下一个多月时间就将结束，这一个多月楼市会发生大的变化吗？

　　中原地产二级市场董事总经理玉家雄的答案是：楼市将保持平稳运行。事实上，今年7、8月是楼市最火的时候，9月、10月、包括现在，都已经不是最旺盛时期，估计市场也会延续现在的这种态势，不冷不热走完这一年的最后一个多月。

　　从11月6日起，深圳将二套房首付提至七成，许多人将其视作一个信号，认为楼市也会从此降温。

　　但是根据美联物业全国研究监测的数据显示，深圳二套房首付比提高至7成的政策，对楼市成交影响不显著。政策执行前后市场成交量变化不明显。

　　美联物业认为，这是由于此次出台的二套房新政对于改善型需求的购房者影响较大，在短期内能够抑制其购房需求，但目前深圳市场上以刚需购房者为主，所以政策执行前后市场成交量没有明显的变化。刚需受到政策的影响有限，年末楼市也将保持平稳。