上周南京日均卖房405套 豪宅、刚需盘集体爆发

　　由于大批新盘入市，南京楼市近期转入“疯狂模式”。南京网上房地产数据显示：上周(11月11日—11月17日)南京全市共认购商品住宅2837套、成交1475套，日均认购405套、成交210套，与前一周(11月4日—11月10日，认购商品住宅1686套、成交2268套)相比，认购上涨近七成，成交下滑三成。而这一数据背后，是南京豪宅、刚需盘集体爆发所致。

　　河西豪宅扎堆上市

　　南京豪宅自去年下半年开始销量逐渐走高，一些高端豪宅项目更是凭借地段和产品优势，成为领跑南京豪宅市场的主力军。上周，河西板块就迎来了两家楼盘上市，最终一家全部售罄，一家卖了八成多。

　　11月12日，位于龙江三汊河板块的纯新盘恒盛金陵湾首次开盘亮相，开盘当天推出了433套新房，面积最小的60平方米，最大的140平方米左右，均价在每平方米23000元到26000元之间。该项目最大的卖点就是“学区”。据介绍，恒盛金陵湾所在的学区是树人国际学校，周边的老旧学区房都已卖到每平方米28000元以上，因此新房的价格吸引了800多组客户，并在当天下午两点全部房源售罄。

　　仁恒江湾城是位于河西核心板块的豪宅标杆项目，上周六这家楼盘推出了三期的新房源，起售价450万元一套的精装豪宅，半天时间便售出145套，认购率为85%，开发商当天的回款高达7.4亿元。据悉，仁恒江湾城此次开盘共推出170套房源，全部精装修交付。户型面积分别是162平方米、182平方米、234平方米，均价约为每平方米27000元。

　　另外记者获悉，年底前河西豪宅还有一波上市高潮。江心洲两大纯新盘对战，保利紫荆公馆首批将推花园洋房，银城长岛观澜首批将推别墅产品，这两家楼盘的上市，可能会成为今年年底河西板块最大的亮点。

　　江宁刚改贴身肉搏

　　不仅河西豪宅热销，江宁九龙湖板块的两大纯新盘也是去化非常快。纯新盘新城玖珑湖在拿到销许后便“连夜抢跑”，11月14日晚间，该盘推出272套房源，均价在16500—17000元/平方米。截至当晚10点半，去化率近八成。

　　与新盘新城玖珑湖一路之隔的保利中央公园紧随其后，在11月15日火速开盘，至此九龙湖新保之争的第一枪打响。保利中央公园推出了364套高层房源，均价17000元/平米左右，开盘两个小时后，除了8套样板房外，新房源售罄。九龙湖的“新保大战”，最终都获得了满意的成绩。

　　麒麟新城纯新盘首次开盘售罄

　　麒麟新城最近也是热点区域，中海国际社区预计将推出千套房源，不过另外一家纯新盘启迪方洲却率先入市，在领到销许后立即开盘。11月15日，启迪方洲首次开盘推出了3栋楼共180套新房，吸引了千人到现场抢房，下午6点半房源全部售罄。

　　对于目前市场情况，南京林业大学社会学系主任孟祥远预计，11月南京销售数据将依然非常好看，本月中下旬可能会出现超越“金九银十”的“钻十一”行情。“钻十一”行情体现在：供应量放大的同时成交火爆，楼市供销两旺。另外，考虑到临近年底，有些公司依然年度任务需要完成，不免会有跑量冲任务行为，所以这种供销两旺可维持到年底。