11月份北京楼市量跌价涨 新房成交均价创新高

　　中新网12月2日电（房产频道 孙建永）据中国指数研究院数据显示，11月份，百城房价继续保持上涨势头，其中，北京、上海等十大城市住宅均价环比上月上涨1.16%。以北京楼市为例，相关机构数据显示，刚刚过去的11月份，北京新房市场量跌价涨，成交量创近2年来新低，而新房成交价格则创出交易均价的新高。

　　百城房价涨幅缩小 楼市新政拉低看涨预期

　　据中国指数研究院最新数据显示，11月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。但是，房价涨幅在缩小，环比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。

　　数据资料称，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。随着“京七条”政策的逐步落实，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制。

　　值得注意的是，同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。为此，同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，从导致这个市场结果的原因来看，尽管一线城市、部分二线城市出台提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策，但是，在政策未落地前，导致在2013年11月改善需求、部分投资需求“最后的疯狂”行情出现，最终整个市场成交均价仍然表现相对较高，结构性的带动全国百城房价上涨。

　　11月份北京楼市量跌价涨 成交均价创新高

　　另据中国指数研究院数据显示，11月份北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上月上涨1.16%，与上年同期相比上涨16.56%。11月份已经过去，北京楼市表现如何呢？

　　据北京市住建委与多家房产机构数据显示，11月份北京新房(不含保障房)网签量为4030套，环比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，对比近几年的交易数据发现，4030套创北京2012年2月以来21个月的新低。

　　但是，新房成交量下降的同时，11月全市成交均价超过27000元/平方米，创有记录以来新房交易均价的新高。

　　对于成交量的下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，十八届三中全会本月召开，多项与房地产行业相关的税收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影响了供需双方的入市的积极性。

　　链家地产市场研究部张旭认为，11月份纯商品住宅成交量环比大幅下降，主要是受到“金九银十”新房供应持续低迷的影响。2013年9、10两个月新建商品住宅总供应量为7337套，与去年同期相比大幅下降56.5%，与7、8月份的平均水平相比也下降了47.1%，低迷的供应制约了购房需求的正常释放。

　　张旭表示，11月末，自住型商品住房进入实际操作阶段，从网上申请的情况来看，自住型商品住房需求十分旺盛，对普通商品住房或会产生较大的分流。随着2014年这部分低价房源的大规模入市，或会对平抑房价也能起到一定的积极作用。(中新网房产频道)