调控措施发力 上海二手房市场现降温

　　中新网上海12月5日电(记者 于俊)5日发布的11月份上海二手房指数报告称，由于在上旬出台了提升购房门槛、加大中小套型土地供应等抑制房价上涨的“沪七条”措施，申城楼市预期发生改变，观望气氛渐浓，房价涨幅环比回落。

　　据统计，11月份，上海二手房指数为2915点，比10月上升23点，环比上涨0.80%，涨幅相比10月缩小了0.46个百分点。全市130个板块中，上涨板块96个，下跌板块20个，持平板块14个。下跌和持平板块相比上月增加22个。

　　作为申城楼市热点的传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨0.82%，涨幅比10月缩小0.36个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴10月整体上涨0.86%，涨幅比10月缩小0.28个百分点。

　　市场行情显示：11月8日出台的调控措施“沪七条”，一些买家被限购中止交易，使得看淡后市卖家增多；交易跳价几尽消失，中介带看量下滑三成，一些业主给予出价3%左右的让步；高端二手房价格稳定、成交减少，刚需房、中端改善房出现一定幅度降价；加上“金九银十”需求集中释放、年末银行惜贷、适销房源挂牌稀缺，成交环比降幅超过10月。

　　不过，上海二手房指数办公室认为，由于申城楼市供不应求的整体结构在相当一段时期还难以扭转，目前的限贷、限购等政策只能产生短期效应。随着时间推移，目前“沪七条”涉及的限购人群，或许会在明年出现集中入市的盛况。(财经专线)