岁末狂欢 天津楼市高端市场再掀豪宅盛宴

　　临近岁末，众多开发商们再掀一把入市高潮。尽管刚需依然是主推产品，但市中心的豪宅项目纷纷打出了加推方案，稀缺地段的优质产品尤为引人注目。今年下半年以来，市区一些高端项目受到了热捧，而尝到了甜头的开发商们不约而同再战年终市场，对年末行情的期待吸引精品豪宅再次入市，以全新的服务标准、生活理念打动高端改善型购房者。

　　一线豪宅成年终置业热点

　　今年本市豪宅热点板块主要有海河沿线板块、滨江道小白楼、海光寺等。从目前整体成交业绩来看，位于海河沿线板块的楼盘成交量比较突出，而主打学区片的南开区、和平区高端物业也受到市场热捧，特别是新近出售的地块，以师大地块为代表，其开发商中海地产已将楼盘项目整体形象呈现，并有不错的销售业绩。临近岁末，面对高端置业者高涨的置业需求，随着高端市场中许多楼盘逐渐以现房形式呈现，市区众多品牌楼盘入市，高端市场或将再迎一波销售高潮。

　　业内人士表示，海河沿线一带多为豪宅聚集地，而近年来郊区别墅配套欠缺完善，置业者回归城市的渴望再次被唤醒，市区豪宅迎来了更大的发展空间。一线房企纷纷布局市区稀缺地段，尤其让天津购房者兴奋的是，就在11月，天津豪宅市场迎来了汤臣一品品牌，为天津豪宅市场注入全新的血液，升级高端物业市场标准。

　　高端项目纷纷打出加推牌

　　临近年终，高端项目房源经过消化后，为了抢占年终热销期，市区多个高端楼盘均为年底加推。业内表示，从年初以来，房地产市场一直保持热销的态势，尤其是刚需楼盘不断刷新成交量。相比之下，高端市场表现稳定，高端改善型购房者大多处于观望状态。而临近年终，价格未有下行的趋势，近期市区多个稀缺地块的出让使高端市场再添新兵。在此基础上，部分高端改善型购房者计划搭乘楼市末班车，出手买房。

　　从市场来看，郊区别墅项目加推新品热情远不如市区高端豪宅。据了解，目前近郊别墅以250~350平方米的经济型产品居多，新品加推普遍以团购优惠、特价房源的促销形式吸引购房者。而反观市区豪宅市场，部分楼盘成交均价已突破3万元/平方米大关，优惠力度十分有限，但却受到了高端置业者的追捧。尤其是近期南开区有个别项目首推成交量突破200套。业内认为，之所以市区高端市场受到购房者追捧，一方面是因为购房心理发生扭转，纷纷出手买房；另一方面，市区部分豪宅更是凭借稀缺资源和较大的升值空间受到市场认可，由此促进了成交量的走高。