百子湾自住房售价仅为周边项目五成

　　此前出现在北京首批自住型商品房规划方案中离城中心最近的自住型商品房地块之一的朝阳区百子湾14号地昨日正式入市。据北京市土地整理储备中心公布的招标公告显示，该宗地块居住用途建筑规模将全部用于建设自住型商品房，房屋售价最高限为2.2万元/平方米。据悉，这一价格为周边商品房售价的五成左右，比相关规定中设定的自住房售价标准还低了20%。业内预计，该地块会再度引起房企拼抢。

　　根据市住建委规定，自住型商品住房供地区位应优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。尽管压缩了开发商的利润空间，但从近期北京成交的几宗含自住型商品房地块的成交结果来看，售价限制并没有过多影响企业对于优质地块的拿地热情。

　　因此，对于新入市的百子湾14号地，业内预测应会再次掀起房企的新一轮拼抢热潮。“虽然该宗地周边商品房售价已达4万-5万元/平方米，比该地自住型商品房最高售价高出了五成多，但该地块位置优越、购房需求量极大，房企不会轻易放弃这个机会。”北京中原地产市场部研究总监张大伟坦言。

　　据招标公告显示，该地块东至北京恒兴置地房地产有限公司、百子湾南路、北京市第一建筑构件厂，南至百子湾南路，西至北京国锐房地产开发有限公司、百子湾南路，北至北京恒兴置地房地产有限公司，建筑控制规模为4.15万平方米。根据规划，该地块将建设360套自住型商品房，其中包括一居62.5平方米183套、两居85平方米177套和180个车位。

　　不过，对于自住型商品房对北京楼市后市的影响，目前业内预测均较为保守，亚太城市研究会房地产分会副会长陈宝存表示，北京因今年土地市场形势明显好于往年才能够如此力推自住型商品房地块，但经过今年大规模拿地后，明年房企能否继续保持这一状态还很难说。(记者 蒋梦惟)