老旧小区改造 钢要用在刀刃上

　　冯燮

　　12月10日齐鲁晚报《十一个老旧小区华丽“变身”》一稿报道，9日，记者了解到，今年改造的十一个老旧小区已全部“脱胎换骨”，滕州市住建局正在加紧筹备明年老旧小区改造工作，并深入小区实地调查摸底。

　　生活环境脏乱差，管理混乱，物业缺位，是不少老旧小区的通病。由于老旧小区大多是单位、企业、工厂的家属院，由于建筑时间早，规划单一，配套设施并不完善。再加上房屋年久失修失养，管网老化问题比较突出，成为影响小区居民生活的重要因素。

　　以往对于老旧小区的改造一直都在进行，但是从根本上的“大动作”似乎不并不多见，基本都是“穿靴戴帽”式的，所以每次改造过后，好的状况维持不长时间，便又重回以前的模样，于是老旧小区改造难便成共识。仔细分析便不难发现，老旧小区最根本的，就是基础设施“欠帐”太多，所以一般的物业公司都不愿接手，最终导致管理跟不上，而形成恶性循环。

　　就拿下水管网改造来说，一个小区少说也要几十万元。按照目前老旧小区的管理模式，社区代管没能力支付这笔资金；老旧小区的业主大多是破产企业的退休人员或出租户，收入不高，靠业主集资难度很大。所以，最终还得靠政府加大投入。从这个意义上说，滕州市委、市政府重点投入资金，一步到位，实施化粪池抽污、铺设排水排污管网、新增绿荫停车位、混凝土路面硬化、铺设路沿石、补栽树木、路灯安装、单元内墙粉刷、外墙粉刷等基础工程项目，的确把钢用在了刀刃上。通过整治，真正让小区旧貌换新颜，实现“排水通、路面平、功能全、环境美”的目标，为广大居民营造“舒适、方便、安全、优美”的良好生活环境，为下一步争取物业公司进驻创造了良好的条件。